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Ihr Doppelhaus mitten in Guntramsdorf

AKTUELLER STATUS
Baubeginn bereits erfolgt.
Montage der ersten Doppelhäuser im Juni 2017.

Allgemeine Projektbeschreibung

Errichtet werden in Summe 40 neue Doppelhaus-Einheiten (davon 18 Einheiten im 1. Bauabschnitt) in unterschiedlichen Designs und Größen. Jeder Doppelhaus-Einheit sind 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Errichtet wird die Doppelhaus-Siedlung am ebenfalls neu zu errichtenden Margeritenweg (bei der Möllersdorferstraße & Veilchenweg) in 2353 Guntramsdorf. Dabei handelt es sich um "Baurechtsgrund" wofür ein monatlicher Baurechtszins an den Grundeigentümer entrichtet wird, wobei Sie ein knapp 200 Jahre andauerndes Nutzungsrecht haben. Sie können, abhängig vom Baufortschritt, optional noch selbst Ihre persönlichen Ausstattungsdetails festlegen (wie z.B. Bodenbeläge, Fliesen, Sanitäreinrichtungsgegenstände, Innentüren, etc.).
 
Weitere Merkmale

  • Fertigteil-Holzrahmenbauweise für ökologische Niedrigstenergiehäuser
  • 4 unterschiedliche Doppelhaus-Typen zur Auswahl
  • Wohnnutzflächen zwischen 92m² - 127m²
  • Heizwärmebedarf HWB von 28-36 kWh/m²a (fGEE 0,73-0,78) = niedrigste Heizkosten
  • Energieausweis vorhanden
  • U-Wert Wand: 0,15 W/m²°K (34,9cm Wandaufbau)
  • Ug-Wert Kunststofffenster: 0,5 W/m²°K
  • 2 PKW-Stellplätze pro Doppelhaus-Einheit inkludiert
  • Grundstücksgrößen zwischen 532m² - 600m²
  • Bauzins pro Doppelhaus-Einheit beträgt € 250 monatlich (Preisanpassung gem. VPI)

Flächenaufstellung

Doppelhaus TypAB1B2B3C1C2E
Margaritenweg Nr.23a + 23b27a + 27b12a + 12b10a + 10b2a + 2b4a + 4b1a + 1b
 25a + 25b     3a + 3b
Wohnnutzfläche Dach-/Obergeschoß [m²]55,3247,3647,3642,3254,0752,02 - 52,3663,38
Wohnnutzfläche Erdgeschoß [m²]59,7450,1150,1150,1158,4258,4264,06
Wohnnutzfläche Gesamt [m²]115,0697,4797,4792,43112,49110,44 - 110,78127,44
Bodenfläche Gesamt ca. [m²]116,24100,24100,2498,56115,23113,06 - 113,40127,44
Nutzfläche Kellergeschoß [m²]61,8353,2151,3051,1761,4161,3066,83
Terrasse EG [m²]13,349,579,589,5810,2010,207,92
Bebaute Fläche [m²]77,5366,9566,4866,4875,7675,7681,78
        
Heizwärmebedarf HWB in kWh/m²a (Effizienzklasse)35 (B)36 (B)33 (B)34 (B)34 (B)34 (B)28 (B)
Gesamtenergieeffizienz fGEE (Effizienzklasse)0,78 (A)0,77 (A)0,78 (A)0,78 (A)0,78 (A)0,78 (A)0,73 (A)

Grundrisse

Die Keller-, Erd- sowie Ober- bzw. Dachgeschoßgrundrisse für alle Doppelhausvarianten finden Sie übersichtlich gegliedert im unten verfügbaren Projektfolder GEWI Guntramsdorf als PDF-Datei zum Download.

Der Baurechtsgrund befindet sich in 2353 Guntramsdorf an einer neu zu errichtenden Straße namens "Margeritenweg", welcher an der Möllersdorferstrasse sowie gegenüber dem Veilchenweg liegt. Jeder Doppelhaus-Einheit stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
 
Die Grundstücksgrößen betragen zwischen 532m² und 600m².

Allgemeine Lagebeschreibung

Die Doppelhaus-Siedlung liegt in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung, insbesondere an die A2 Südautobahn, sowie die Bundesstraßen B17.
 
Mit knapp 9.300 Einwohnern und einfacher Erreichbarkeit der beiden Bezirkshauptstädte Mödling und Baden als auch der Bundeshauptstadt Wien bietet Guntramsdorf & Umgebung jegliche erforderliche Infrastruktur, von Kindergärten über Bildungseinrichtungen bis hin zum Landesklinikum Mödling sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in der Guntramsdorfer oder Mödlinger Innenstadt sowie in der 15 Minuten entfernten Shopping City Süd.

Kosten Haus & Bauzins Grund

Doppelhaus TypABCE
Margaritenweg Nr.23a + 23b10a + 10b2a + 2b1a + 1b
 25a + 25b12a + 12b4a + 4b3a + 3b
  27a + 27b  
     
Belagsfertig ohne Keller€ 322.000€ 299.000€ 317.000€ 352.000
Schlüsselfertig ohne Keller€ 339.000€ 319.000€ 334.000€ 369.000
     
Belagsfertig mit Keller€ 342.000€ 322.000€ 337.000€ 372.000
Schlüsselfertig mit Keller€ 359.000€ 339.000€ 354.000€ 389.000
  • Die oben angeführten Kosten beziehen sich auf eine Doppelhaus-Einheit (= eine Doppelhaus-Hälfte) inkl. MwSt.
  • Zusätzlich zu den einmalig zu entrichtenden Kosten für die Doppelhaus-Einheit fällt monatlich ein Bauzins für den Baurechtsgrund in Höhe von € 250 pro Doppelhaus-Einheit (mit Preisanpassungen gem. Verbraucherpreisindex) an.
  • Nicht in den Kosten enthalten sind Vertrags- und Notarkosten.

Beratung & Verkauf

Informationen zu allen errichteten Doppelhäusern inkl. tagesaktueller Informationen sowie zur Verfügbarkeit der Doppelhaus-Einheiten erhalten Sie direkt von GEWI Immobilien .
 
Persönliche Beratung erhalten Sie unter +43 676 495 18 12 sowie unter gewi77@aon.at

„Für Sie geben wir unser Bestes. Ihr Vertrauen in unser Unternehmen werden wir nicht enttäuschen.“
Ing. Josef Gruber, Gründer und Geschäftsführer von VARIO-BAU, Vorstand im österreichischen Fertighausverband und im europäischen Fertigbauverband
Daniel Gruber, MA, Assistenz der Geschäftsführung