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Entspanntes Wohnen am Wiener Waldrand

AKTUELLER STATUS
Das Projekt ist belagsfertig fertiggestellt.
Die Arbeiten für das bezugsfertige Objekt können innerhalb von 3 Wochen ab Beauftragung fertiggestellt werden.
TOP 1 noch VERFÜGBAR.
TOP 2 bereits VERKAUFT.
 

Allgemeine Projektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt 1 Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit 2 Vollgeschoßen sowie zusätzlich einem Dachgeschoß inkl. Dachterrasse. Ebenso verfügbar ist ein Keller. Jeder Hauseinheit steht 1 PKW-Stellplatz auf Eigengrund zur Verfügung. Errichtet wird das Doppelhaus in der Rysergasse 46 in 1230 Wien-Mauer (Bezirk Liesing) in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung. Sie können, abhängig vom Baufortschritt, optional noch selbst Ihre persönlichen Ausstattungsdetails festlegen (wie z.B. Bodenbeläge, Fliesen, Sanitäreinrichtungsgegenstände, Innentüren, etc.).
 
Weitere Merkmale

  • Fertigteil-Holzrahmenbauweise für ökologische Niedrigstenergiehäuser
  • Wohnnutzflächen 118 m²
  • Heizwärmebedarf HWB von 27 kWh/m²a (Klasse A) (fGEE 0,65; Klasse A+) = niedrigste Heizkosten
  • Energieausweis vorhanden
  • U-Wert Wand: 0,11 W/m²°K (41,1cm Wandaufbau)
  • Ug-Wert Kunststofffenster: 0,5 W/m²°K
  • Haus mit zwei Vollgeschoßen sowie einem Dachgeschoß
  • 1 PKW-Stellplatz pro Doppelhauseinheit inkludiert
  • Grundstücksanteil beträgt 205m²

 
 

Flächenaufstellung

 TOP 1
Wohnnutzfläche Erdgeschoß46,54 m²
Wohnnutzfläche Obergeschoß48,79 m²
Wohnnutzfläche Dachgeschoß22,64 m²
Wohnnutzfläche GESAMT117,97 m²
Fläche Kellergeschoß47,56 m²
Terrasse Erdgeschoß18,00 m²
Dachterrasse15,46 m²
Grundstücksanteil205,00 m²
Bebaute Fläche62,50 m²

Grundrisse

ERDGESCHOSS
Verfügbar ist nur die RECHTE der beiden gezeigten Hauseinheiten.
Die großzügige Diele bietet direkten Zugang zum WC sowie zum knapp 31m² großen Wohn-Essbereich inkl. angeschlossener 6m² Küche.

Grundriss Erdgeschoss Doppelhaus Rysergasse

OBERGESCHOSS
Verfügbar ist nur die RECHTE der beiden gezeigten Hauseinheiten.
Die Galerie bietet direkten Zugang zum Badezimmer sowie zu den 3 Schlafzimmern mit je rund 10m² - 13m².

Grundriss Obergeschoss Doppelhaus Rysergasse

DACHGESCHOSS
Verfügbar ist nur die RECHTE der beiden gezeigten Hauseinheiten.
Das Dachgeschoß bietet neben dem Haustechnikraum ein größzügiges Zimmer mit knapp 23m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Dachterrasse mit Wien-Blick.

Grundriss Dachgeschoss Doppelhaus Rysergasse

KELLERGESCHOSS
Verfügbar ist nur die RECHTE der beiden gezeigten Hauseinheiten.
Im Kellergeschoß sind neben einem Hauswirtschaftsraum auch 2 Kellerräume mit 12m² bzw. 22m² untergebracht und bieten somit genügend Stauraum für alle Lebensverhältnisse.

Grundriss Kellergeschoss Doppelhaus Rysergasse

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Das zum Verkauf stehende TOP 1 ist zur Rysergasse hin orientiert (rechte Haushälfte im Bild). Der PKW-Stellplatz für das TOP 1 befindet sich im südlichen Bereich des Grundstücks und ist mit einem Gehweg zur Hauseingangstüre erschlossen.

Allgemeine Lagebeschreibung

Das Doppelhaus liegt in ruhiger Waldrandlage am Rande von Wien in Mauer im Bezirk Wien-Liesing.
 
Als österreichische Bundeshauptstadt und Stadt mit der höchsten Lebensqualität weltweit bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben und verfügt über alle Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten usw. Insbesondere die Maurer Heurigen sind einen regelmäßigen Besuch wert und laden zum Verweilen ein.

Kosten Haus & Grund

Grundanteil & Haus in belagsfertiger Ausführung inkl. Keller€ 588.000
Optionaler Aufpreis für schlüsselfertigen Ausbau€ 28.500

Preis inkl. MwSt. laut Bau- und Leistungsbeschreibung. Anschlusskosten für Wasser-, Kanal-, Gas- und Stromanschluß bereits enthalten. Nicht im Kaufpreis enthalten sind u.a. die Grunderwerbsteuer, Grundbucheintraungsgebühr und Vertragserrichtungskosten.

Beratung & Verkauf

Für eine individuelle und unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen der Hauseinheit sind möglich, sobald sich das Doppelhaus im Bau befindet. Ihre individuellen Ausstattungswünsche können, je nach Baufortschritt, noch berücksichtigt werden. Fragen Sie uns nach den Möglichkeiten.

Ing. Christian Jeitler
Projektleiter VARIO-HAUS
 
Telefon: +43 (0)2622 / 89336 - 14
E-Mail: christian.jeitler@variobau.at
 
VARIO-BAU Fertighaus GesmbH
Ackergasse 21
2700 Wiener Neustadt

Daniel Gruber, M.A.
Assistent der Geschäftsführung
 
Telefon: +43 (0)2622 / 89336 - 53
E-Mail: daniel.gruber@variobau.at
 
VARIO-BAU Fertighaus GesmbH
Ackergasse 21
2700 Wiener Neustadt

"Wir bauen Ihnen ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst und nicht umgekehrt."
Ing. Josef Gruber, Gründer und Geschäftsführer von Vario-Bau,
Vorstand im österreichischen Fertighausverband und im europäischen Fertigbauverband.