2 Einfamilienhäuser in 2486 Siegersdorf

Am Mitterweg 14 in 2486 Siegersdorf (NÖ) entstehen zwei Einfamilienhäuser mit je 97m² Wohnfläche auf Baurechtsgrund. Die Einfamilienhäuser werden von VARIO-HAUS errichtet, die Baurechtbestellerin ist die Dirk Dillmann GmbH.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Niedrigenergie- und ökologischer Bauweise. Jedes der beiden Einfamilienhäuser bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² auf zwei Ebenen. Eine Terrasse sowie ein überdachter Balkon mit einer Fläche von je knapp 6 m² werden von einer schönen Gartenfläche umgeben. Jedes Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 3,44 kWp und zwei Autostellplätze.
 
Der Angebotspreis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Ausführung des Fertighauses. Die schlüsselfertige Ausführung kann im Rahmen der Bemusterung bei VARIO-HAUS entsprechend Ihrer individuellen Wünsche angepasst werden. Wir beraten Sie gerne.

Das Grundstück
Das Grundstück ist in Siegersdorf (Gemeinde Pottendorf) im niederösterreichischen Bezirk Baden. Siegersdorf erstreckt sich über eine Fläche von rund 14 Quadratkilometern und hat unter 1.000 Einwohner, ist jedoch Teil der Gemeinde Pottenstein mit 7.770 Einwohnern.
 
In nur 5 Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle Pottendorf der Autobahn A3, welche Sie Richtung Wien (gesamt ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie Richtung Eisenstadt (gesamt ca. 15 Minuten Fahrzeit) bringt. Auch die Bezirkshauptstädte Baden und Wiener Neustadt erreichen Sie in gut 20 Autominuten. Ein Zuhause in Siegersdorf vereinbart daher eine ruhige, naturbezogene Lage mit der raschen Erreichbarkeit diverser Städte mit aller erforderlicher Infrastruktur.
Öffentlich ist Siegersdorf angebunden über eine Bushaltestelle in 8 Gehminuten Entfernung, welche Sie in 8 Minuten bis zum Bahnhof Ebenfurth bringt. Von dort aus erreichen Sie Wiener Neustadt Hbf in 13 Minuten sowie Wien Hbf in ca. 32 Minuten.
 

• Grundstücksfläche von ca. 1.145 m² (gesamt), wovon 1/3 genutzt werden kann
• 2 PKW-Stellplätze pro Doppelhaushälfte
• Adresse: Mitterweg 14, 2486 Siegersdorf (NÖ)

Siegersdorf (Gemeinde Pottendorf)

• Wikipedia-Eintrag zur Gemeinde Pottendorf im Bezirk Baden (NÖ)

 
Bildungseinrichtungen:

• NÖ Landeskindergarten Pottendorf 1
• NÖ Landeskindergarten Pottendorf 2
• Volksschule Pottendorf
• Neue Mittelschule Pottendorf

 
Gesundheitseinrichtungen:

• Ärzte und Zahnärzte: Zahlreiche Arztpraxen für umfassende medizinische Versorgung.
• St. Nikolaus Apotheke Pottendorf:
• Krankenhäuser und Kliniken: In der näheren Umgebung gibt es Krankenhäuser und Spezialkliniken , die die medizinische Versorgung sicherstellen.

Die Einfamilienhäuser beinhalten standardmäßig folgende Leistungen:
 
Baumeisterarbeiten (Teil des Infrastrukturbeitrags)

• Thermo-Fundamentplatte
• Zufahrtsstraße inkl. aller Ver- und Entsorgungsleitungen
• Versorgungsleitungen für Wasser, Kanal, Strom, Medienanschluss
• Gartenflächen inkl. Besämung und optionalem Maschengitterzaun
• 2 KFZ-Abstellplätze (je Haus) mit Rasengittersteinen (inkl. Elektrovorbereitung für Ladestation)

 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe Ausbauhaus (im Preis inkludiert)

• Alle Wände und Decken laut dargestellten Grundrissen
• Raumhöhe 2,50m im Erd- und bis 3,43m ansteigende Dachschräge im Dachgeschoß
• Außenwand EcoLine (U-Wert = 0,13 W/m²°K )
• Referenz-Heizwärmebedarf = 43,0 kWh/m²a
• Energiekennzahl Heizwärmebedarf Referenz Standort = Effizienzklasse B
• Gesamtenergie-Effizienz-Faktor = Effizienzklasse A+
• Vollwärmeschutz-Fassade mit Edel-Reibputz in weiß oder lt. Kollektion
• Dachdeckung mit anthrazit-farbenen Betondachsteinen (Dachneigung 35 Grad)
• Spenglerarbeiten in pulverbeschichtetem Aluminiumblech in weiß
• Kunststoff-Fenster- & Terrassentüren in weiß mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
• Elektrisch bedienbare Rollläden
• Hauseingangstüre aus Holz in weiß mit Sicherheitsschloss
• Elektroleerverrohrung inkl. aller Wanddosen & Auslässe

 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe belagsfertig (im Preis inkludiert)

• Alle Leistungen der Ausbaustufe „Ausbauhaus“, sowie zusätzlich:
• Elektrokomplettierung (Schalter & Steckdosen, inkl. Verrohrung für Klingel, Telefon- und Datenleitung; exkl. Beleuchtungskörper)
• Sanitärinstallationen (Anschlüsse für WCs, Handwaschbecken, Duschen und Badewannen lt. Grundriss + Waschmaschinen-, Spülen- und Geschirrspüler- sowie Gartenwasseranschluss)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung (188 Liter Warmwasserspeicher)

 
 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe schlüsselfertig (im Preis inkludiert)

• sanitären Einrichtungen (WC’s, Waschbecken, Duschen, u.ä.)
• Spachteln & Malen der Wände & Decken
• Wand- und Bodenverfliesungen
• Holz-Innentüren mit Umfassungszarge
• Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen)

 
Ebenso können die meisten Ausstattungsdetails wie z.B. Lage der Schalter & Steckdosen vor Baubeginn noch durch Sie angepasst werden.

Nebenkosten (nicht im Kaufpreis enthalten):
Grunderwerbsteuer (18-facher jährlicher Bauzins; ~ EUR 106.920), Grundbucheintragungsgebühr mit Eigentumsrecht (1,1%)*,
Vertragserrichtung & Treuhandschaft durch Rechtsanwalt (1,5% zzgl. MwSt. & Barauslagen)
 
* Beachten Sie, dass unter gewissen Voraussetzungen bis zum 1. Juli 2026 eine Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum möglich ist!

Baurechtbesteller ("Vermieter" des Grundstücks) ist:
Dirk Dillmann GmbH
Anton Studeny Straße 16
2442 Unterwaltersdorf
 
Der Baurechtbesteller stellt ebenso die erforderliche Infrastruktur, einmalig verrechnet in Form des Infrastruktur-Beitrages, her, welche Aufschließungskosten und Kanaleinmündungsgebühr, Bodenplatte inkl. Dämmung und Traufe, Kanalarbeiten inkl. Fäkalien-Hebeanlage, Elektroinstallationen (Zählpunkt, Zuleitungen zu den jeweiligen Bodenplatten, Beleuchtung Müllplatz) sowie Pflasterarbeiten (Parkplatz, Gehwege, Müllplatz) inkludiert.
Ein Entwurf des Baurechtvertrages liegt vor und kann bei konkretem Interesse eingesehen werden.
 
Werkvertragnehmer (ausführendes Unternehmen) ist:
VARIO-BAU Fertighaus GmbH
Ackergasse 21
2700 Wiener Neustadt
 
Der Werkvertragnehmer stellt das Fertighaus gemäß oben genannter Baubeschreibung her. Im Rahmen der persönlichen Bemusterung können unter Berücksichtigung der anfallenden Mehr- oder Minderkosten die Ausstattungsdetails vor Baubeginn noch nach den eigenen Wünschen ausgewählt werden.