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Ihr Reihenhaus in Enzesfeld-Lindabrunn

Allgemeine Projektbeschreibung

Größe und Aufteilung
Die sehr gut aufgeteilten Reihenhauseinheiten werden 2-geschossig mit bekiestem Flachdach ausgeführt und haben eine Wohnnutzfläche von 103,78m² (Haus 1), 100,79m² (Haus 2) bzw. 104,04m² (Haus 3), jedes plus einem Kellerbereich wie beschrieben (Teilkeller lt. Preisliste in der ganz unten befindlichen PDF-Datei; Vollkeller gegen Aufpreis) oder einer Fundamentplatte.
 
Jede Einheit besteht aus Diele, Wohnraum mit offenem Küchenbereich und WC im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer und großzügigem Bad mit Fenster, WM-Anschluss, Dusche und Wanne im OG, in Haus 1 und 3 je ein Abstellraum im EG. Jede Einheit verfügt über eine Terrasse mit Sichtschutz zum angrenzenden Nachbarn mittels einfacher Holztrennwand, einen nach Westen ausgerichteten Eigengarten und 2 KFZ-Stellplätze, die auch in überdachter Form als Carport (gegen Aufpreis) bestellt werden können.
 
Erschließung / Allgemeinflächen
Die Zufahrt erfolgt von der Wiener Neustädterstraße 42 aus, direkt zu den 6 KFZ-Stellplätzen, über die Zufahrtsfläche erreichen Sie den jeweiligen Hauseingang (Details zur Lage siehe weiter unten).
 
Ein ca. 15-20m² Müllsammelplatz wird neben der Einfahrt hergestellt.
Die Grundstücksfläche ist zum öffentlichen Gut mit einem bereits bestehenden Zaun eingefriedet, dieser wird im Zuge der Bautätigkeit adaptiert (Betonsockel ausgebessert – fehlerhafte Zaunelemente ergänzt) bleibt aber sonst unverändert.
Bei der Projektierung wurde auf optimale Wärmedämmung (Niedrigenergiestandard) und wirtschaftlichste Bauweise geachtet, wie auch versucht, die gesamte Liegenschaftsfläche optimal zu nutzen.
 
Die befestigten Flächen, Fahrbahnen, Wege und Abstellplätze wurden so gering wie möglich geplant.
Die Fahrbahnen, Gehwege und KFZ-Abstellflächen werden mit einem 1-lagigen Asphaltbelag (BTD 16)
versiegelt. Die Entwässerung erfolgt über die angrenzenden Grünflächen in Form von Sickermulden.
Raseneinfassungen und geradlinigen Asphaltkanten stellen die Abgrenzung der versiegelten Flächen zu den Grünanlagen dar. Zur Straße bei der Einfahrt wird ein Rigol eingesetzt.
 
 
Weitere Merkmale

  • Fertigteil-Holzrahmenbauweise für ökologische Niedrigstenergiehäuser
  • Wohnnutzflächen zwischen 101m² - 104m²
  • Heizwärmebedarf HWB von 34 kWh/m²a (fGEE 0,85) = niedrigste Heizkosten
  • Energieausweis vorhanden
  • U-Wert Wand: 0,15 W/m²°K (32,0 cm Wandaufbau)
  • Ug-Wert Kunststofffenster: 0,5 W/m²°K
  • Haus mit zwei Vollgeschoßen (Raumhöhe EG: 2,60m + OG: 2,50m)
  • 2 PKW-Stellplätze pro Reihenhauseinheit inkludiert
  • Terrasse & Sichtschutz zwischen den Reihenhauseinheiten inkludiert
  • Gartenfläche zwischen 40m² - rund 172m²

Grundrisse

Erdgeschoß
 
Raumhöhe: 2,60m
Wohnfläche: 51,90m² (Haus 1+3) bzw. 50,66m² (Haus 2)
 
Das Erdgeschoß gliedert sich in einen Vorraum inkl. Podest (9,09m² bzw. 7,83m²), einen Abstellraum (2,51m² - nur bei Haus 1+3), ein WC (1,92m² bzw. 1,70m²), eine Küche (8,22m² bei Haus 1, 8,01m² bei Haus 2, 8,44m² bei Haus 3) sowie ein Wohnzimmer (30,16m² bei Haus 1, 33,12m² bei Haus 2, 29,94m² bei Haus 3).
 
Bei 2 angegebenen Werten ist der erste Wert in Klammer immer für Haus 1+3, der zweite Wert betrifft Haus 2.

Obergeschoß
Raumhöhe: 2,50m
Wohnfläche: 51,88m² (Haus 1) bzw. 50,13m² (Haus 2) bzw. 52,14m² (Haus 3)
 
Das Obergeschoß gliedert sich in eine Galerie / Flur (4,37m² bzw. 4,83m² bzw. 7,89m²), ein Bad (6,85m² bzw. 7,65m² bzw. 6,85m²), das Zimmer 1 (14,53m² bzw. 12,92m² bzw. 13,88m²), das Zimmer 2 (11,55m² bzw. 10,04m² bzw. 10,68m²) sowie ein Schlafzimmer (14,58m² bzw. 14,98m² bzw. 12,84m²).
In Haus 2 wird das Schlafzimmer inkl. Schrankraum ausgeführt.
 
Der erste Wert in Klammer betrifft immer Haus 1, der zweite Wert betrifft Haus 2 und der dritte Wert Haus 3.

Kellergeschoß
Raumhöhe: 2,20m
Fläche Teilunterkellerung: 37,99m² (Haus 1+3) bzw. 36,83m² (Haus 2)
Fläche Vollunterkellerung (gegen Aufpreis): 51,70m² (Haus 1+3) bzw. 50,82m² (Haus 2)
 
Das Kellergeschoß gliedert sich in einen Haustechnikraum (knapp 7m²) sowie einen großen, frei nutzbaren Kellerraum mit 30m² - 31m².

Teilunterkellerung

Lageplan
Das Reihenhaus mit 3 Einheiten liegt an der Ecke Wiener Neustädterstrasse und Frauentalgasse in 2551 Enzesfeld. Die genaue Lage können Sie auch unten eingeblendeter Google Maps Karte entnehmen.

Aktuelle Status

Kosten Haus & Grund

Objekt-Nr.Nettowohnfläche [m²]Nutzkeller [m²]Garten (inkl. Terrasse) [m²]Kaufpreis belagsfertig mit TeilkellerAufpreis schlüsselfertig
TOP 01103,7837,99167,00€ 298.000€ 19.000
TOP 02100,7936,8340,00€ 279.000€18.000
TOP 03 (verkauft!)104,0437,99111,50VERKAUFT-

Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2% inkl. 20% MWSt. und Barauslagen für die notarielle Kaufabwicklung
 
Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten!

Beratung & Verkauf

Der Projektfolder beinhaltet eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung sowie diverse Aufpreise und genauere Spezifikationen zum Projekt.

Bei weiteren Fragen berät Sie:
 
Martin Melcher
Telefon: +43 2252 25 4440
Mobil: +43 699 1342 6250
E-Mail: Baden@FirstClassReal.at
Web: www.FirstClassReal.at
 
First-Class Realitäten GmbH
Zweigstelle NÖ-Wien-Bgld
Annagasse 6
2500 Baden
 
Treuhandabwicklung erfolgt über:
Notariat Gleisdorf
Dr. Arno Pichler
Weizer Straße 9
8200 Gleisdorf

"Wir bauen Ihnen ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst und nicht umgekehrt."
Ing. Josef Gruber, Gründer und Geschäftsführer von Vario-Bau,
Vorstand im österreichischen Fertighausverband und im europäischen Fertigbauverband.