Wir verwenden Cookies, um unsere Website möglichst benutzerfreundlich zu gestalten und unterm Strich noch bessere Häuser zu bauen. OK

Ihr Reihenhaus in Wiener Neustadt

AKTUELLER STATUS
Das Projekt ist baubewilligt und wird ab Frühjahr / Sommer 2017 gebaut.
Die geplante Fertigstellung ist im Winter 2017/2018.
TOP A-E verfügbar!
TOP F-H verkauft!

Allgemeine Projektbeschreibung

Errichtet werden 8 Reihenhauseinheiten mit 2 Vollgeschoßen sowie zusätzlich einem Atelier inkl. Dachterrasse im Dachgeschoß. Jeder Reihenhauseinheit sind 2 PKW-Stellplätze zugeordnet sowie ein Gerätehaus im Garten vorgesehen (beides im Preis inkludiert). Auf Anfrage ist ein optionaler Keller verfügbar (Teil- oder Vollunterkellerung), wobei Keller nur auf Anfrage und beginnend bei TOP A errichtet werden können (und jeweils zusammenhängend errichtet werden müssen). Errichtet wird die Reihenhaus-Anlage in der Merbotogasse 58 in 2700 Wiener Neustadt als letztes Gebäude zwischen bereits bestehenden Reihenhäusern. Sie können, abhängig vom Baufortschritt, optional noch selbst Ihre persönlichen Ausstattungsdetails festlegen (wie z.B. Bodenbeläge, Fliesen, Sanitäreinrichtungsgegenstände, Innentüren, etc.).
 
Weitere Merkmale

  • Fertigteil-Holzrahmenbauweise für ökologische Niedrigstenergiehäuser
  • Wohnnutzflächen zwischen 127m² - 131m²
  • Heizwärmebedarf HWB von 30 kWh/m²a (fGEE 0,76) = niedrigste Heizkosten
  • Energieausweis vorhanden
  • U-Wert Wand: 0,13 W/m²°K (34,9cm Wandaufbau)
  • Ug-Wert Kunststofffenster: 0,5 W/m²°K
  • Haus mit zwei Vollgeschoßen sowie einem Dachgeschoß (mit voller Raumhöhe)
  • Keller auf Anfrage (optional)
  • 2 PKW-Stellplätze pro Reihenhauseinheit inkludiert
  • Eine Gerätehütte im Garten inkludiert
  • Grundstücksgröße je rund 173m²

Flächenaufstellung

 TOP ATOP B-GTOP H
Bebaute Fläche68,20 m²67,67 m²68,20 m²
    
Wohnnutzfläche Erdgeschoß53,72 m²54,26 m²52,82 m²
Wohnnutzfläche Obergeschoß50,64 m²51,43 m²49,98 m²
Wohnnutzfläche Atelier24,88 m²25,30 m²24,54 m²
BODENFLÄCHE GESAMT129,24 m² 130,99 m²127,34 m²
Terrasse EG18,00 m²18,00 m²18,00 m²
Dachterrasse14,45 m²14,63 m²14,52 m²
Gerätehaus3,81 m²3,81 m²3,81 m²
Garten54,22 m²55,04 m²53,22 m²
Grundstücksfläche170,90 m²173,44 m²171,90 m²

Grundrisse

RANDREIHENHAUS | TOP A
 
Das parkplatzseitige Randreihenhaus bietet unmittelbaren Zugang zum gemeinsamen Kinderspielplatz. Die Grundrissgestaltung unterscheidet sich kaum von den übrigen Reihenhauseinheiten und bietet, wie die anderen Einheiten auch, 2 PKW-Stellplätze auf der gemeinschaftlichen Parkfläche.

MITTELREIHENHÄUSER | TOP B-G
TOP F+G verkauft!
 
Die Mittelreihenhäuser bieten alle das selbe Grundrisslayout und inkludieren je 2 PKW-Stellplätze auf einer gemeinschaftlichen Parkfläche.

RANDREIHENHAUS | TOP H
TOP H verkauft!
 
Das parkplatzabgewandte Randreihenhaus liegt unmittelbar an umliegenden Grünflächen. Die Grundrissgestaltung unterscheidet sich kaum von den übrigen Reihenhauseinheiten und bietet, wie die anderen Einheiten auch, 2 PKW-Stellplätze auf der gemeinschaftlichen Parkfläche.

Der Lageplan zeigt die 8 Reihenhauseinheiten beginnend mit dem Parkplatz-seitigen TOP A bis hin zu dem neben dem Grünland liegenden TOP H. Ebenso ist der Kinderspielplatz sowie die PKW-Stellplätze eingezeichnet, wobei die Zufahrt zur Parkfläche über die Merbotogasse erfolgt.
 
TOP F+G+H verkauft!

Allgemeine Lagebeschreibung

Die Reihenhäuser liegen in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung, insbesondere an die A2 Südautobahn, S4 Mattersburg Schnellstraße sowie die Bundesstraßen B17, B26 und B54.
 
Als Bezirkshauptstadt mit knapp 44.000 Einwohnern bietet Wiener Neustadt jegliche erforderliche Infrastruktur, von Kindergärten über Bildungseinrichtungen (9 Volksschulen, 5 Hauptschulen, 3 Gymnasien, HTL, HAK, BORG, Landesberufsschulen sowie eine Fachhochschule) bis hin zum Landesklinikum Wiener Neustadt sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie im Einkaufszentrum Fischapark mit 120 Shops.

Kosten Haus & Grund

Grundanteil & Haus in belagsfertiger Ausführung inkl. Bodenplatte ab 01.09.2017€ 283.300
Optionaler Aufpreis für schlüsselfertigen Ausbau€ 28.000

Preis inkl. MwSt. laut Bau- und Leistungsbeschreibung. Anschlusskosten für Wasser-, Kanal-, Gas- und Stromanschluß bereits enthalten. Nicht im Kaufpreis enthalten sind u.a. die Grunderwerbsteuer, Grundbucheintraungsgebühr und Vertragserrichtungskosten.

Beratung & Verkauf

Für eine individuelle und unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen der Hauseinheiten sind möglich, sobald sich die Reihenhausanlage im Bau befindet. Ihre individuellen Ausstattungswünsche können, je nach Baufortschritt, noch berücksichtigt werden. Fragen Sie uns nach den Möglichkeiten.

TWi - Immobilien & Handelsges.m.b.H.
Thomas Weissenböck & Lisa Schöckl
 
Erzherzog Rainer-Ring 22
2500 Baden
 
Telefon: +43 (2252) 259801
Fax: +43 (2252) 259801-5
Mobil: +43 (664) 308 76 84
Web: www.immo-tipp.at
Mail: office@immo-tipp.at

"Wir bauen Ihnen ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst und nicht umgekehrt."
Ing. Josef Gruber, Gründer und Geschäftsführer von Vario-Bau,
Vorstand im österreichischen Fertighausverband und im europäischen Fertigbauverband.