Fertigteilhaus, Fertighaus bauen, Haus bauen

    Residenzen am Mühlbach

    In 2362 Biedermannsdorf (NÖ) entstehen 9 Doppelhäuser (18 Wohneinheiten), welche provisionsfrei direkt vom Bauträger erworben werden können. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Niedrigenergiebauweise mit Wohnflächen zwischen 113m² und 143m² auf 2 Ebenen sowie der einfachen Möglichkeit eines optionalen Kellergeschoßes. Mit einer großzügigen Terrasse sowie einem vom Schlafzimmer aus begehbaren Balkon können Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse optimal nutzen. Der Angebotspreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung inkl. 2 Carports sowie Grundanteil inkl. aller Aufschließungskosten. Eine schlüsselfertige Ausführung inkl. individuelle Ausstattungen nach Ihren Wünschen sind jederzeit optional möglich. Wir beraten Sie gerne.

    Virtueller Hausrundgang

    Hier kommen Sie direkt zum virtuellen Hausrundgang und können die Räume der Doppelhauseinheit in Ruhe virtuell besichtigen. Probieren Sie es gleich aus!

    Das Grundstück & die Lage im Detail

    Das Grundstück

    • Grundanteil zwischen 245 und 378m² (Details siehe Grundstücke & Preise )
    • Jedes Doppelhaus steht auf einer eigenen Parzelle
    • Pro Wohneinheit 2 Carport-PKW-Stellplätze inkl. Vorbereitung für eine Stromtankstelle
    • Aufschließungskosten bereits bezahlt
    • Kauf provisionsfrei direkt vom Bauträger
    • Adresse: Mühlbachweg, 2362 Biedermannsdorf

     
    Marktgemeinde Biedermannsdorf

     
    Freizeiteinrichtungen in der Nähe

     
    Öffentliche Einrichtungen

     
    Verkehrsanbindung

    • A2 Südautobahn - Anschlussstelle Wr. Neudorf (3 Auto-Minuten)
    • Bushaltestelle "Biedermannsdorf-Ortsmitte" (3 Geh-Minuten)

    Postbus Linie 200 (Wien Hauptbahnhof - Eisenstadt)
    Postbus Linie 215 (Mödling - Maria Lanzendorf)
    Postbus Linie 217 (Wien Simmering - Himberg)

     

    Für zusätzlichen Raum bieten wir Ihnen optional einen Keller zu Ihrem Doppelhaus an. Der Keller (gegen Aufpreis) als auch die Thermofundamentplatte sowie die komplette Außenanlage (im Preis enthalten) wird von unserem Partner Kammel Fertigkeller errichtet. Denn wir wissen, wie wichtig Ihnen ein im Werk vorgefertigter, absolut dichter und sauber verarbeiteter Keller ist. Deswegen setzen wir auf die vielfach bewährte Qualität von Kammel Fertigkeller

    Das Haus im Detail

    Die Doppelhaushälften beinhalten standardmäßig folgende Leistungen:
     
    Baumeisterarbeiten (im Preis inkludiert)

    • Thermo-Fundamentplatte (Keller optional verfügbar)
    • Zufahrtsstraße inkl. aller Versorgungsleitungen
    • Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kabel-TV, Glasfaser-Internet (FTTH)
    • 2 Carport-PKW-Stellplätze je Hauseinheit
    • Carport inkl. Flachdachbegrünung und Vorbereitung für Stromtankstelle für Elektroauto
    • Müllbehälter-Einhausung

     
    VARIO-HAUS | Ausbaustufe Ausbauhaus (im Preis inkludiert)

    • Alle Wände und Decken laut dargestellten Grundrissen
    • Raumhöhe 2,60m im Erd- und Obergeschoß
    • Außenwand EnergyLine (41,1cm stark, U-Wert = 0,11 W/m²°K )
    • Vollwärmeschutz-Fassade mit Edel-Reibputz und färbigen Verputzfeldern (Holzfelder gegen Aufpreis)
    • Fertigteil-Kamin als Vorbereitung für Kachelofen im Wohnzimmer
    • Spenglerarbeiten in pulverbeschichtetem Aluminiumblech
    • Kunststoff-Fenster- & Terrassentüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas (Holzfenster gegen Aufpreis)
    • Elektrisch bedienbare Rollläden
    • Hauseingangstüre aus Holz
    • Elektroleerverrohrung inkl. aller Wanddosen & Auslässe
    • Vorbereitung für Nachrüstung mit einer Photovoltaik-Anlage (auf dem Dach)
    • Blitzschutzanlage

     
    VARIO-HAUS | Ausbaustufe belagsfertig (im Preis inkludiert)

    • Alle Leistungen der Ausbaustufe „Ausbauhaus“, sowie zusätzlich:
    • Elektrokomplettierung (Schalter & Steckdosen, inkl. Verrohrung für Klingel, Telefon- und Glasfaserleitung)
    • Sanitärinstallationen (Anschlüsse für WCs, Handwaschbecken, Duschen und Badewannen lt. Grundriss + Waschmaschinen-, Geschirrspüler- und Gartenwasseranschluss)
    • Gas-Brennwertheizung inkl. Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung (150 Liter Warmwasserspeicher)
    • Wand- und Deckenflächen verfliesgerecht oder malerfertig gespachtelt
    • Holz-Innenstiege in Buchen-Massivholz (keilgezinkt) inkl. Wandhandlauf vom EG ins OG

     
    VARIO-HAUS | Ausbaustufe schlüsselfertig (optional gegen Aufpreis verfügbar)
    Zusätzliche Ausbauleistungen bieten wir Ihnen auf Wunsch gerne entsprechend ihren persönlichen Bedürfnissen an.
    Zu den weiteren möglichen Leistungen zählen die sanitären Einrichtungen (WC’s, Waschbecken, Duschen, u.ä.), Wand- und Bodenverfliesungen, Holz-Innentüren mit Umfassungszarge sowie andere Bodenbeläge (Parkett, Laminat), Malerarbeiten. Ebenso können die meisten Ausstattungsdetails wie z.B. Lage der Schalter & Steckdosen vor Baubeginn noch durch Sie angepasst werden.
     
     

    "Glasfaserinternet"-ready

    Doppelhaus BMD (alle außer 11a & 11b)

    Grundriss Erdgeschoß | EG-Wohnnutzfläche 57m²
    Grundriss Obergeschoß | OG-Wohnnutzfläche 56m²

    Doppelhaus BMD 11a & 11b (bereits verkauft!)

    Grundriss Erdgeschoß | EG-Wohnnutzfläche 73m²
    Grundriss Obergeschoß | OG-Wohnnutzfläche 71m²

    Angaben lt. Energieeffizienzgesetz (EEffG)
     
    Bei Ausführung
    mit optionalen Leistungen
    (aufpreispflichtig):
     

    • Luft-Wasser-Wärmepumpe
    • Kellergeschoß
    • Photovoltaikanlage (3,64 kWp)

     
    HWB Ref,sk = 31 (Klasse B) | fGEE = 0,62 (Klasse A+)

    Bei Ausführung mit optionalen Leistungen (aufpreispflichtig)

    Bei Ausführung
    ohne optionale Leistungen
    (Standardausführung wie angeboten):
     
    HWB Ref,sk = 33 (Klasse B) | fGEE = 0,68 (Klasse A+)

    Bei Ausführung ohne optionale Leistungen (Standardausführung)

    Grundstücke & Preise

    Angegebene Preise inkl. Grundanteil + Doppelhaushälfte (Ausbaustufe "belagsfertig")
    Preise gültig bei Unterzeichnung bis 30.06.2020

    Mühlbachweg Nr.3a5a6a7a8a9a11a
    Statusfreifrei (Keller obligatorisch)verkauftverkauftreserviertverkauftverkauft
    Grundanteil [m²]244,80246,31261,58247,04246,84245,80355,01
    Wohnfläche [m²]112,39112,39112,39112,39112,39112,39143,34
    Gesamtverkaufspreis [€]469.000475.000verkauftverkauftreserviertverkauftverkauft
    Mühlbachweg Nr.3b5b6b7b8b9b11b
    Statusfreiverkauftverkauftverkauftverkauftverkauftverkauft
    Grundanteil [m²]265,20263,70309,63262,97278,17264,21377,99
    Wohnfläche [m²]112,39112,39112,39112,39112,39112,39143,34
    Gesamtverkaufspreis [€]484.000verkauftverkauftverkauftverkauftverkauftverkauft

    Nebenkosten (nicht im Kaufpreis enthalten):
    Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr mit Eigentumsrecht (1,1%),
    Vertragserrichtung & Treuhandschaft durch Rechtsanwalt (1,5% zzgl. MwSt. & Barauslagen)

    Abwicklung & Treuhandschaft

    Die Abwicklung erfolgt gem. Bauträgervertragsgesetz
     
    Vertragserrichter und Treuhänder ist:
    Schenz & Haider Rechtsanwälte OG
    Rechtsanwalt Mag. Johannes Haider
    Enzersdorferstrasse 4
    2340 Mödling
    Telefon: +43 2236 865343
    www.schenzhaider.at

    (c) Schenz & Haider Rechtsanwälte OG

    Beratung & Verkauf

    Ing. Christian Jeitler
    Projektleiter VARIO-HAUS
     
    Telefon: +43 (0)2622 / 89336 - 14
    E-Mail: christian.jeitler@variobau.at
     
    VARIO-BAU Fertighaus GesmbH
    Ackergasse 21
    2700 Wiener Neustadt

    Daniel Gruber, M.A.
    Assistent der Geschäftsführung
     
    Telefon: +43 (0)2622 / 89336 - 53
    E-Mail: daniel.gruber@variobau.at
     
    VARIO-BAU Fertighaus GesmbH
    Ackergasse 21
    2700 Wiener Neustadt

    „Für Sie geben wir unser Bestes. Ihr Vertrauen in unser Unternehmen werden wir nicht enttäuschen.“
    Ing. Josef Gruber, Gründer und Geschäftsführer von VARIO-BAU, Vorstand im österreichischen Fertighausverband und im europäischen Fertigbauverband
    Daniel Gruber, MA, Assistenz der Geschäftsführung
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