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Residenzen am Mühlbach

In 2362 Biedermannsdorf (NÖ) entstehen 9 Doppelhäuser (18 Wohneinheiten), welche provisionsfrei direkt vom Bauträger erworben werden können. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Niedrigenergiebauweise mit Wohnflächen zwischen 113m² und 143m² auf 2 Ebenen sowie der einfachen Möglichkeit eines optionalen Kellergeschoßes. Mit einer großzügigen Terrasse sowie einem vom Schlafzimmer aus begehbaren Balkon können Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse optimal nutzen. Der Angebotspreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung inkl. 2 Carports sowie Grundanteil inkl. aller Aufschließungskosten. Eine schlüsselfertige Ausführung inkl. individuelle Ausstattungen nach Ihren Wünschen sind jederzeit optional möglich. Wir beraten Sie gerne.

Virtueller Hausrundgang

Hier kommen Sie direkt zum virtuellen Hausrundgang und können die Räume der Doppelhauseinheit in Ruhe virtuell besichtigen. Probieren Sie es gleich aus!

Das Grundstück & die Lage im Detail

Das Grundstück

  • Grundanteil zwischen 245 und 378m² (Details siehe Grundstücke & Preise )
  • Jedes Doppelhaus steht auf einer eigenen Parzelle
  • Pro Wohneinheit 2 Carport-PKW-Stellplätze inkl. Vorbereitung für eine Stromtankstelle
  • Aufschließungskosten bereits bezahlt
  • Kauf provisionsfrei direkt vom Bauträger
  • Adresse: Mühlbachweg, 2362 Biedermannsdorf

 
Marktgemeinde Biedermannsdorf

 
Freizeiteinrichtungen in der Nähe

 
Öffentliche Einrichtungen

 
Verkehrsanbindung

  • A2 Südautobahn - Anschlussstelle Wr. Neudorf (3 Auto-Minuten)
  • Bushaltestelle "Biedermannsdorf-Ortsmitte" (3 Geh-Minuten)

Postbus Linie 200 (Wien Hauptbahnhof - Eisenstadt)
Postbus Linie 215 (Mödling - Maria Lanzendorf)
Postbus Linie 217 (Wien Simmering - Himberg)

 

Für zusätzlichen Raum bieten wir Ihnen optional einen Keller zu Ihrem Doppelhaus an. Der Keller (gegen Aufpreis) als auch die Thermofundamentplatte sowie die komplette Außenanlage (im Preis enthalten) wird von unserem Partner Kammel Fertigkeller errichtet. Denn wir wissen, wie wichtig Ihnen ein im Werk vorgefertigter, absolut dichter und sauber verarbeiteter Keller ist. Deswegen setzen wir auf die vielfach bewährte Qualität von Kammel Fertigkeller

Das Haus im Detail

Die Doppelhaushälften beinhalten standardmäßig folgende Leistungen:
 
Baumeisterarbeiten (im Preis inkludiert)

  • Thermo-Fundamentplatte (Keller optional verfügbar)
  • Zufahrtsstraße inkl. aller Versorgungsleitungen
  • Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kabel-TV, Glasfaser-Internet (FTTH)
  • 2 Carport-PKW-Stellplätze je Hauseinheit
  • Carport inkl. Flachdachbegrünung und Vorbereitung für Stromtankstelle für Elektroauto
  • Müllbehälter-Einhausung

 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe Ausbauhaus (im Preis inkludiert)

  • Alle Wände und Decken laut dargestellten Grundrissen
  • Raumhöhe 2,60m im Erd- und Obergeschoß
  • Außenwand EnergyLine (41,1cm stark, U-Wert = 0,11 W/m²°K )
  • Vollwärmeschutz-Fassade mit Edel-Reibputz und Holzfassaden-Elementen
  • Fertigteil-Kamin als Vorbereitung für Kachelofen im Wohnzimmer
  • Spenglerarbeiten in pulverbeschichtetem Aluminiumblech
  • Holzfenster- & Terrassentüren mit 3-Scheiben-Isolierglas
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Hauseingangstüre aus Holz
  • Elektroleerverrohrung inkl. aller Wanddosen & Auslässe
  • Vorbereitung für Nachrüstung mit einer Photovoltaik-Anlage (auf dem Dach)
  • Blitzschutzanlage

 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe belagsfertig (im Preis inkludiert)

  • Alle Leistungen der Ausbaustufe „Ausbauhaus“, sowie zusätzlich:
  • Elektrokomplettierung (Schalter & Steckdosen, inkl. Verrohrung für Klingel, Telefon- und Glasfaserleitung)
  • Sanitärinstallationen (Anschlüsse für WCs, Handwaschbecken, Duschen und Badewannen lt. Grundriss + Waschmaschinen-, Geschirrspüler- und Gartenwasseranschluss)
  • Gas-Brennwertheizung inkl. Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung (150 Liter Warmwasserspeicher)
  • Wand- und Deckenflächen verfliesgerecht oder malerfertig gespachtelt
  • Holz-Innenstiege in Buchen-Massivholz (keilgezinkt) inkl. Wandhandlauf vom EG ins OG

 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe schlüsselfertig (optional gegen Aufpreis verfügbar)
Zusätzliche Ausbauleistungen bieten wir Ihnen auf Wunsch gerne entsprechend ihren persönlichen Bedürfnissen an.
Zu den weiteren möglichen Leistungen zählen die sanitären Einrichtungen (WC’s, Waschbecken, Duschen, u.ä.), Wand- und Bodenverfliesungen, Holz-Innentüren mit Umfassungszarge sowie andere Bodenbeläge (Parkett, Laminat), Malerarbeiten. Ebenso können die meisten Ausstattungsdetails wie z.B. Lage der Schalter & Steckdosen vor Baubeginn noch durch Sie angepasst werden.
 
 

"Glasfaserinternet"-ready

Doppelhaus BMD (alle außer 11a & 11b)

Grundriss Erdgeschoß | EG-Wohnnutzfläche 57m²
Grundriss Obergeschoß | OG-Wohnnutzfläche 56m²

Doppelhaus BMD 11a & 11b

Grundriss Erdgeschoß | EG-Wohnnutzfläche 73m²
Grundriss Obergeschoß | OG-Wohnnutzfläche 71m²

Angaben lt. Energieeffizienzgesetz (EEffG)
 
Bei Ausführung
mit optionalen Leistungen
(aufpreispflichtig):
 

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Kellergeschoß
  • Photovoltaikanlage (3,64 kWp)

 
HWB Ref,sk = 31 (Klasse B) | fGEE = 0,62 (Klasse A+)

Bei Ausführung mit optionalen Leistungen (aufpreispflichtig)

Bei Ausführung
ohne optionale Leistungen
(Standardausführung wie angeboten):
 
HWB Ref,sk = 33 (Klasse B) | fGEE = 0,68 (Klasse A+)

Bei Ausführung ohne optionale Leistungen (Standardausführung)

Grundstücke & Preise

Angegebene Preise inkl. Grundanteil + Doppelhaushälfte (Ausbaustufe "belagsfertig")

Mühlbachweg Nr.3a5a6a7a8a9a11a
Grundanteil [m²]244,80246,31261,58247,04246,84245,80355,01
Wohnfläche [m²]112,39112,39112,39112,39112,39112,39143,34
Gesamtverkaufspreis [€]446.900447.900454.900448.500448.400447.700542.100
Mühlbachweg Nr.3b5b6b7b8b9b11b
Grundanteil [m²]265,20263,70309,63262,97278,17264,21377,99
Wohnfläche [m²]112,39112,39112,39112,39112,39112,39143,34
Gesamtverkaufspreis [€]460.600459.600486.400459.100469.300459.900557.700

Nebenkosten (nicht im Kaufpreis enthalten):
Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr mit Eigentumsrecht (1,1%),
Vertragserrichtung & Treuhandschaft durch Rechtsanwalt (1,5% zzgl. MwSt. & Barauslagen)

Abwicklung & Treuhandschaft

Die Abwicklung erfolgt gem. Bauträgervertragsgesetz
 
Vertragserrichter und Treuhänder ist:
Schenz & Haider Rechtsanwälte OG
Rechtsanwalt Mag. Johannes Haider
Enzersdorferstrasse 4
2340 Mödling
Telefon: +43 2236 865343
www.schenzhaider.at

(c) Schenz & Haider Rechtsanwälte OG

Beratung & Verkauf

Ing. Christian Jeitler
Projektleiter VARIO-HAUS
 
Telefon: +43 (0)2622 / 89336 - 14
E-Mail: christian.jeitler@variobau.at
 
VARIO-BAU Fertighaus GesmbH
Ackergasse 21
2700 Wiener Neustadt

Daniel Gruber, M.A.
Assistent der Geschäftsführung
 
Telefon: +43 (0)2622 / 89336 - 53
E-Mail: daniel.gruber@variobau.at
 
VARIO-BAU Fertighaus GesmbH
Ackergasse 21
2700 Wiener Neustadt

"Wir bauen Ihnen ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst und nicht umgekehrt."
Ing. Josef Gruber, Gründer und Geschäftsführer von Vario-Bau,
Vorstand im österreichischen Fertighausverband und im europäischen Fertigbauverband.