AUSVERKAUFT
Bei diesem Wohnbauprojekt sind alle Wohnungen bereits verkauft. Doch bleiben Sie dran. VARIO-HAUS entwickelt und errichtet laufend ökologische Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrparteienhäuser in Österreich, vorwiegend im Süden Wiens. Vielleicht finden Sie Ihr neues Zuhause hier:
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Residenzen am Mühlbach
In 2362 Biedermannsdorf (NÖ) entstehen 9 Doppelhäuser (18 Wohneinheiten), welche provisionsfrei direkt vom Bauträger erworben werden können. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Niedrigenergiebauweise mit Wohnflächen zwischen 113m² und 143m² auf 2 Ebenen sowie der einfachen Möglichkeit eines optionalen Kellergeschoßes. Mit einer großzügigen Terrasse sowie einem vom Schlafzimmer aus begehbaren Balkon können Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse optimal nutzen. Der Angebotspreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung inkl. 2 Carports sowie Grundanteil inkl. aller Aufschließungskosten. Eine schlüsselfertige Ausführung inkl. individuelle Ausstattungen nach Ihren Wünschen sind jederzeit optional möglich. Wir beraten Sie gerne.
Virtueller Hausrundgang
Hier kommen Sie direkt zum virtuellen Hausrundgang und können die Räume der Doppelhauseinheit in Ruhe virtuell besichtigen. Probieren Sie es gleich aus!
Das Grundstück & die Lage im Detail
Das Grundstück
- Grundanteil zwischen 245 und 378m² (Details siehe Grundstücke & Preise )
- Jedes Doppelhaus steht auf einer eigenen Parzelle
- Pro Wohneinheit 2 Carport-PKW-Stellplätze inkl. Vorbereitung für eine Stromtankstelle
- Aufschließungskosten bereits bezahlt
- Kauf provisionsfrei direkt vom Bauträger
- Adresse: Mühlbachweg, 2362 Biedermannsdorf
Marktgemeinde Biedermannsdorf
Freizeiteinrichtungen in der Nähe
- Shopping City Süd (SCS) mit 330 Geschäften in 10 Autominuten erreichbar
- 5 Restaurants im Ort
- zahlreiche Heurige & Cafés im Ort
Öffentliche Einrichtungen
- Krabbelstube & Landeskindergarten
- Volksschule & Schülerhort
- Neue Mittelschulen in Mödling
- Musikschule Laxenburg und Biedermannsdorf
Verkehrsanbindung
- A2 Südautobahn - Anschlussstelle Wr. Neudorf (3 Auto-Minuten)
- Bushaltestelle "Biedermannsdorf-Ortsmitte" (3 Geh-Minuten)
Postbus Linie 200 (Wien Hauptbahnhof - Eisenstadt)
Postbus Linie 215 (Mödling - Maria Lanzendorf)
Postbus Linie 217 (Wien Simmering - Himberg)
- Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf Richtung Wien und Wiener Neustadt (3 Auto-Minuten)
- Flughafen Wien (20 Auto-Minuten)
Für zusätzlichen Raum bieten wir Ihnen optional einen Keller zu Ihrem Doppelhaus an. Der Keller (gegen Aufpreis) als auch die Thermofundamentplatte sowie die komplette Außenanlage (im Preis enthalten) wird von unserem Partner Kammel Fertigkeller errichtet. Denn wir wissen, wie wichtig Ihnen ein im Werk vorgefertigter, absolut dichter und sauber verarbeiteter Keller ist. Deswegen setzen wir auf die vielfach bewährte Qualität von Kammel Fertigkeller
Das Haus im Detail
Die Doppelhaushälften beinhalten standardmäßig folgende Leistungen:
Baumeisterarbeiten (im Preis inkludiert)
- Thermo-Fundamentplatte (Keller optional verfügbar)
- Zufahrtsstraße inkl. aller Versorgungsleitungen
- Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kabel-TV, Glasfaser-Internet (FTTH)
- 2 Carport-PKW-Stellplätze je Hauseinheit
- Carport inkl. Flachdachbegrünung und Vorbereitung für Stromtankstelle für Elektroauto
- Müllbehälter-Einhausung
VARIO-HAUS | Ausbaustufe Ausbauhaus (im Preis inkludiert)
- Alle Wände und Decken laut dargestellten Grundrissen
- Raumhöhe 2,60m im Erd- und Obergeschoß
- Außenwand EnergyLine (41,1cm stark, U-Wert = 0,11 W/m²°K )
- Vollwärmeschutz-Fassade mit Edel-Reibputz und färbigen Verputzfeldern (Holzfelder gegen Aufpreis)
- Fertigteil-Kamin als Vorbereitung für Kachelofen im Wohnzimmer
- Spenglerarbeiten in pulverbeschichtetem Aluminiumblech
- Kunststoff-Fenster- & Terrassentüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas (Holzfenster gegen Aufpreis)
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Hauseingangstüre aus Holz
- Elektroleerverrohrung inkl. aller Wanddosen & Auslässe
- Vorbereitung für Nachrüstung mit einer Photovoltaik-Anlage (auf dem Dach)
- Blitzschutzanlage
VARIO-HAUS | Ausbaustufe belagsfertig (im Preis inkludiert)
- Alle Leistungen der Ausbaustufe „Ausbauhaus“, sowie zusätzlich:
- Elektrokomplettierung (Schalter & Steckdosen, inkl. Verrohrung für Klingel, Telefon- und Glasfaserleitung)
- Sanitärinstallationen (Anschlüsse für WCs, Handwaschbecken, Duschen und Badewannen lt. Grundriss + Waschmaschinen-, Geschirrspüler- und Gartenwasseranschluss)
- Gas-Brennwertheizung inkl. Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung (150 Liter Warmwasserspeicher)
- Wand- und Deckenflächen verfliesgerecht oder malerfertig gespachtelt
- Holz-Innenstiege in Buchen-Massivholz (keilgezinkt) inkl. Wandhandlauf vom EG ins OG
VARIO-HAUS | Ausbaustufe schlüsselfertig (optional gegen Aufpreis verfügbar)
Zusätzliche Ausbauleistungen bieten wir Ihnen auf Wunsch gerne entsprechend ihren persönlichen Bedürfnissen an.
Zu den weiteren möglichen Leistungen zählen die sanitären Einrichtungen (WC’s, Waschbecken, Duschen, u.ä.), Wand- und Bodenverfliesungen, Holz-Innentüren mit Umfassungszarge sowie andere Bodenbeläge (Parkett, Laminat), Malerarbeiten. Ebenso können die meisten Ausstattungsdetails wie z.B. Lage der Schalter & Steckdosen vor Baubeginn noch durch Sie angepasst werden.
"Glasfaserinternet"-ready
Doppelhaus BMD (alle außer 11a & 11b)
Doppelhaus BMD 11a & 11b (bereits verkauft!)
Grundstücke & Preise
Angegebene Preise inkl. Grundanteil + Doppelhaushälfte (Ausbaustufe "belagsfertig")
Preise gültig bei Unterzeichnung ab 01.07.2020
Mühlbachweg Nr. | 3a | 5a | 6a | 7a | 8a | 9a | 11a |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Status | verkauft | verkauft | verkauft | verkauft | verkauft | verkauft | verkauft |
Grundanteil [m²] | 244,80 | 246,31 | 261,58 | 247,04 | 246,84 | 245,80 | 355,01 |
Wohnfläche [m²] | 112,39 | 112,39 | 112,39 | 112,39 | 112,39 | 112,39 | 143,34 |
Gesamtverkaufspreis [€] | verkauft | 475.000 | verkauft | verkauft | verkauft | verkauft | verkauft |
Mühlbachweg Nr. | 3b | 5b | 6b | 7b | 8b | 9b | 11b |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Status | verkauft | verkauft | verkauft | verkauft | verkauft | verkauft | verkauft |
Grundanteil [m²] | 265,20 | 263,70 | 309,63 | 262,97 | 278,17 | 264,21 | 377,99 |
Wohnfläche [m²] | 112,39 | 112,39 | 112,39 | 112,39 | 112,39 | 112,39 | 143,34 |
Gesamtverkaufspreis [€] | verkauft | verkauft | verkauft | verkauft | verkauft | verkauft | verkauft |
Nebenkosten (nicht im Kaufpreis enthalten):
Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr mit Eigentumsrecht (1,1%),
Vertragserrichtung & Treuhandschaft durch Rechtsanwalt (1,5% zzgl. MwSt. & Barauslagen)
Abwicklung & Treuhandschaft
Die Abwicklung erfolgt gem. Bauträgervertragsgesetz
Vertragserrichter und Treuhänder ist:
Schenz & Haider Rechtsanwälte OG
Rechtsanwalt Mag. Johannes Haider
Enzersdorferstrasse 4
2340 Mödling
Telefon: +43 2236 865343
www.schenzhaider.at
Beratung & Verkauf
Ing. Christian Jeitler
Projektleiter VARIO-HAUS
Telefon: +43 (0)2622 / 89336 - 14
E-Mail: christian.jeitler@variobau.at
VARIO-BAU Fertighaus GesmbH
Ackergasse 21
2700 Wiener Neustadt
Daniel Gruber, M.A.
Assistent der Geschäftsführung
Telefon: +43 (0)2622 / 89336 - 53
E-Mail: daniel.gruber@variobau.at
VARIO-BAU Fertighaus GesmbH
Ackergasse 21
2700 Wiener Neustadt