6 Doppelhaushälften 114 m² + Terrasse + Garten in Ternitz bei Wr. Neustadt

Am Schwarzaweg 7 (A bis F) in 2630 Ternitz (NÖ) entstehen drei Doppelhäuser, bestehend aus je zwei Doppelhaushälften. Die 6 Wohneinheiten werden vom Bauträger und Bauunternehmen VARIO-HAUS errichtet. Die Beratung und der Verkauf erfolgt durch "Gut & Fair Immobilien".

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Niedrigenergie- und ökologischer Bauweise, das den Kriterien der Wohnbauförderung entspricht. Jede Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m² auf zwei Ebenen. Die Terrassen mit einer Fläche von ca. 11 bzw. 12 m² werden von Gartenflächen umgeben, die zwischen ca. 53 m² und 210 m² variieren. Jede Haushälfte verfügt über eine Photovoltaikanlagen-Vorbereitung und zwei Autostellplätze, die mit einer vorbereiteten Stromversorgung für eine optionale Elektroladestation ausgestattet sind. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Gartenhaus (ca. 4 m²) und Carports optional zu erhalten.
 
Der Angebotspreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung inklusive Grundanteil und aller Aufschließungskosten. Eine schlüsselfertige Ausführung mit individuellen Ausstattungen nach Ihren Wünschen sind jederzeit je nach Baufortschritt optional möglich. Wir beraten Sie gerne.

Das Grundstück
Das Grundstück ist in der Marktgemeinde Ternitz - Ortsteil Dunkelstein in Niederösterreich und liegt im Bezirk Neunkirchen und gehört zur Region Industrieviertel.. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 66 Quadratkilometern und hat ca. 15.000 Einwohner.
 
Die Stadt selbst liegt in einem hügeligen Gebiet, umgeben von Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der Fluss Schwarza fließt durch Ternitz, was zur landschaftlichen Attraktivität beiträgt. Ternitz bietet eine gute Lebensqualität und ist aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung durch die Schnellstraße S6 sowie regelmäßiger Zugverbindungen nach Wien und andere Städte ein attraktiver Wohnort.
 

• Grundstücksfläche von ca. 1.600 m² (gesamt)
• 2 PKW-Stellplätze pro Doppelhaushälfte

• Adresse: Schwarzaweg 7, 2630 Ternitz (NÖ)

Ternitz - Dunkelstein

• Wikipedia-Eintrag zur Gemeinde Ternitz in Bezirk Neunkirchen (NÖ)

 
Freizeiteinrichtungen in der Nähe
Ternitz bietet eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen, die die hohe Lebensqualität und Attraktivität als Wohnort weiter unterstreichen. Hier sind einige der wichtigsten Freizeiteinrichtungen in Ternitz:
 

• Sporthalle Ternitz: Eine multifunktionale Halle für verschiedene Sportarten.
• Fußballplätze: Mehrere Fußballplätze für den Vereins- und Freizeitsport.
• Tennisplätze: Möglichkeiten zum Tennis spielen im Freien und in der Halle.
• Erlebnisfreibad Ternitz: Ein Freibad mit verschiedenen Becken und Rutschen für Familien und Schwimmer.
• Hallenbad Ternitz: Ein Hallenbad für ganzjährigen Schwimmspaß und Training.
• Stadtpark Ternitz: Ein großer Park mit Spazierwegen, Spielplätzen und Erholungsbereichen.
• Naturpark Sierningtal-Flatzer Wand: Ein Naturpark in der Nähe für Wanderungen und Naturerlebnisse.
• Stadttheater Ternitz: Veranstaltungsort für Theateraufführungen, Konzerte und andere kulturelle Events.
• Kulturhaus Pottschach: Ein weiterer Veranstaltungsort für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen.
• Zahlreiche Wander- und Radwege in und um Ternitz bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse.
• Viele Vereine in Ternitz bieten Sport-, Kultur- und Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen.

 
Öffentliche Einrichtungen
Ternitz verfügt über zahlreiche öffentliche Einrichtungen, die den Bewohnern eine breite Palette an Dienstleistungen und Infrastrukturen bieten. Hier sind einige der wichtigsten öffentlichen Einrichtungen in Ternitz:
 
Bildungseinrichtungen:

• NÖ Landeskindergarten Ternitz-Dunkelstein* (8 Gehminuten)
• Volksschule Ternitz II (Dunkelstein) (9 Gehminuten)
• Mittelschule Ternitz - Dr. Karl Renner-Schule (22 Gehminuten / 6 Fahrradminuten)
• Polytechnische Schule (22 Gehminuten / 6 Fahrradminuten)
• Bundesoberstufenrealgymnasium Ternitz (22 Gehminuten / 6 Fahrradminuten)

 
Gesundheitseinrichtungen:

• Ärzte und Fachärzte: Zahlreiche Arztpraxen und Fachärzte für umfassende medizinische Versorgung.
• Apotheken:
• Krankenhäuser und Kliniken: In der näheren Umgebung gibt es Krankenhäuser und Spezialkliniken , die die medizinische Versorgung sicherstellen.

 
Soziale Einrichtungen:

• Seniorenheime und Pflegeeinrichtungen: Einrichtungen für die Betreuung und Pflege älterer Menschen.
• Jugendzentren: Angebote und Programme für Jugendliche zur Freizeitgestaltung und Unterstützung.

 
Bibliotheken und Kulturzentren:

• Stadtbibliothek Ternitz: Eine gut ausgestattete Bibliothek mit einem breiten Angebot an Büchern und Medien.
• Kulturhaus Pottschach und Stadttheater Ternitz: Veranstaltungsorte für kulturelle Aktivitäten, Theateraufführungen und Konzerte.

 
Sicherheits- und Rettungsdienste:

• Polizeistation Ternitz
• Rettungsdienste
• Freiwillige Feuerwehr

 
Verkehrsanbindung

• S-Bahn: Ternitz liegt an der Südbahn (Wikipedia-Eintrag ) und es halten Züge der S-Bahn Linien S3 und S4, wodurch es Richtung Neunkirchen > Wiener Neustadt > Wien bzw. Graz eine gute Anbindung gibt - Bahnhof Ternitz (18 Gehminuten / 5 Fahrradminuten)
• Buslinien 349, 357 und 366 mit Fahrzielen nach Neunkirchen, Kirchberg/Wechsel, Reichenau und Gloggnitz - Busstation (7 Gehminuten)
• S6 Semmering Schnellstraße - Anschlussstelle Neunkirchen (4 Auto-Minuten)
• A2 Sudautobahn - Knoten Sebenstein (8 Auto-Minuten)
• Flughafen Wien (54 Auto-Minuten)

Die Doppelhaushälften beinhalten standardmäßig folgende Leistungen:
 
Baumeisterarbeiten (im Preis inkludiert)

• Thermo-Fundamentplatte
• Zufahrtsstraße inkl. aller Versorgungsleitungen
• Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Medienanschluss
• Gartenflächen inkl. Besämung und Maschengitterzaun
• 2 KFZ-Abstellplätze mit Rasengittersteinen (inkl. Elektrovorbereitung für Ladestation)
• Photovoltaik-Vorbereitung

 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe Ausbauhaus (im Preis inkludiert)

• Alle Wände und Decken laut dargestellten Grundrissen
• Raumhöhe 2,60m im Erd- und 2,50m im Obergeschoß
• Außenwand EconomyLine (U-Wert = 0,13 W/m²°K )
• Energiekennzahl Heizwärmebedarf Referenz Standort = Effizienzklasse B
• Gesamtenergie-Effizienz-Faktor = Effizienzklasse A+
• Vollwärmeschutz-Fassade mit Edel-Reibputz in cottofärbig
• Dachdeckung mit rotbraunen Betondachsteinen (Dachneigung 10 Grad)
• Spenglerarbeiten in pulverbeschichtetem Aluminiumblech in weiß
• Kunststoff-Fenster- & Terrassentüren in weiß mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
• Elektrisch bedienbare Rollläden
• Hauseingangstüre aus Holz in weiß mit Sicherheitsschloss
• Elektroleerverrohrung inkl. aller Wanddosen & Auslässe

 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe belagsfertig (im Preis inkludiert)

• Alle Leistungen der Ausbaustufe „Ausbauhaus“, sowie zusätzlich:
• Elektrokomplettierung (Schalter & Steckdosen, inkl. Verrohrung für Klingel, Telefon- und Datenleitung; exkl. Beleuchtungskörper)
• Sanitärinstallationen (Anschlüsse für WCs, Handwaschbecken, Duschen und Badewannen lt. Grundriss + Waschmaschinen-, Spülen- und Geschirrspüler- sowie Gartenwasseranschluss)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung (188 Liter Warmwasserspeicher)

 
 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe schlüsselfertig (optional gegen Aufpreis verfügbar)
Zusätzliche Ausbauleistungen bieten wir Ihnen auf Wunsch gerne entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen an.
Zu den weiteren möglichen Leistungen zählen die sanitären Einrichtungen (WC’s, Waschbecken, Duschen, u.ä.), spachteln & malen der Wände & Decken, Wand- und Bodenverfliesungen , Holz-Innentüren mit Umfassungszarge sowie Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen), Malerarbeiten. Ebenso können die meisten Ausstattungsdetails wie z.B. Lage der Schalter & Steckdosen vor Baubeginn noch durch Sie angepasst werden.
 

Nebenkosten (nicht im Kaufpreis enthalten):
Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr mit Eigentumsrecht (1,1%)*,
Vertragserrichtung & Treuhandschaft durch Rechtsanwalt (1,5% zzgl. MwSt. & Barauslagen)
 
* Beachten Sie, dass unter gewissen Voraussetzungen bis zum 1. Juli 2026 eine Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum möglich ist!