Fertigteilhaus, Fertighaus bauen, Haus bauen

    2 Doppelhäuser Niederösterreich - Theresienfeld

    In der Beethovenstraße 13 und 13A in 2604 Theresienfeld (NÖ) entstehen zwei Doppelhäuser bestehend aus je 2 Doppelhaushälften. Diese werden vom Bauträger und Bauunternehmen VARIO-HAUS errichtet und durch TWi Immobilien & Handels Ges.m.b.H. vermarktet.
     
    Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Niedrigenergiebauweise (entspricht der Wohnbauförderung) mit je einer Wohnflächen von ca. 95m² auf 2 Ebenen. Mit einem optionalen Dachgeschoßausbau erhöht sich die Wohnfläche auf 116m². Die Terrassen von ca. 13m² mit angrenzender Gartenhütte werden von den Gartenflächen (varieren zwischen ca. 44m² und 92m²) umschlossen. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage und 3 Autostellplätze mit vorbereiteter Stromversorgung für eine optionale Elektroladestation. Für das Doppelhaus 13 besteht noch die Möglichkeit einer optionalen Kellerausführung - dies entscheidet der erste kaufende Bauherr!
     
    Der Angebotspreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung inkl. Grundanteil inkl. aller Aufschließungskosten. Eine schlüsselfertige Ausführung inkl. individuelle Ausstattungen nach Ihren Wünschen sind jederzeit je nach Baufortschritt optional möglich. Wir beraten Sie gerne.

    Doppelhaushälften bezugsfertig ab Februar 2024

    Das Grundstück & die Lage im Detail

    Das Grundstück
    Das Grundstück ist in der Marktgemeinde Theresienfeld in Niederösterreich und liegt in der Ebene des Wiener Beckens. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 11 Quadratkilometern und hat ca. 4.000 Einwohner.
     
    Theresienfeld selbst ist eine kleine Gemeinde mit einer ruhigen und ländlichen Atmosphäre. Sie bietet ihren Einwohnern eine gute Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten.
     

    • Grundstücksfläche von 503 m² (je Doppelhaus)
    • 3 PKW-Stellplätze pro Doppelhaushälfte

     

    • Adresse: Beethovenstraße 13 / 13A, 2604 Theresienfeld

    Theresienfeld

     
    Freizeiteinrichtungen in der Nähe

    • Einkaufsmöglichkeiten & Gastronmie in unmittelbarer Umgebung
    • Unzählige Vereinsangebote: unter anderem Fit-Club, Flugmodellsport, Freiwillige Feuerwehr, Gesang, Kinderfreunde, Hundesport, Quan Ki Do, Fußball, Tennis, ...)
    • Stadt Wiener Neustadt (mit ~ 48.000 Einwohnern) binnen 5-8 Auto-Minuten erreichbar

     
    Öffentliche Einrichtungen

     
    Verkehrsanbindung

    • S-Bahn: Theresienfeld liegt an der Südbahn (Wikipedia-Eintrag ) und es halten Züge der S-Bahn Linien S3 und S4, wodurch es Richtung Wien und Wiener Neustadt eine gute Anbindung gibt - Bahnhof Theresienfeld (4 Gehminuten)
    • Buslinien 325, 326 und 1115 mit Fahrzielen nach Wiener Neustadt, Wien, Mattersburg, Felixdorf und Enzesfeld - Busstation (7 Gehminuten)
    • A2 Südautobahn - Anschlussstelle Wöllersdorf (6 Auto-Minuten)
    • Flughafen Wien (45 Auto-Minuten)

    Das Haus im Detail

    Die Doppelhaushälften beinhalten standardmäßig folgende Leistungen:
     
    Baumeisterarbeiten (im Preis inkludiert)

    • Thermo-Fundamentplatte (Keller optional bei Haus 13 derzeit noch möglich)
    • Zufahrtsstraße inkl. aller Versorgungsleitungen
    • Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Medienanschluss
    • Gartenflächen inkl. Besämung und Maschengitterzaun
    • 1 Gartenhütte
    • 3 KFZ-Abstellplätze mit Rasengittersteinen (inkl. Elektrovorbereitung für Ladestation)
    • optionaler Kamin mit Mehrpreis je nach Baufortschritt möglich

     
    VARIO-HAUS | Ausbaustufe Ausbauhaus (im Preis inkludiert)

    • Alle Wände und Decken laut dargestellten Grundrissen
    • Raumhöhe 2,60m im Erd- und 2,50m im Obergeschoß
    • Außenwand EconomyLine (U-Wert = 0,13 W/m²°K )
    • Energiekennzahl Heizwärmebedarf Referenz Standort (HWB Ref,sk) 35,10 kWh/m²a = Effizienzklasse B
    • Gesamtenergie-Effizienz-Faktor (fGEE Ref,sk) 0,59 = Effizienzklasse A+
    • Vollwärmeschutz-Fassade mit Edel-Reibputz in weiß
    • Dachdeckung mit dunkelgrauem Betondachsteinen (Dachneigung 36 Grad)
    • Spenglerarbeiten in pulverbeschichtetem Aluminiumblech in anthrazit
    • Kunststoff/Aluminium-Fenster- & Terrassentüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
    • Elektrisch bedienbare Rollläden
    • Hauseingangstüre aus Holz inkl. Eingangsvordach (mit verputzter Untersicht)
    • Elektroleerverrohrung inkl. aller Wanddosen & Auslässe
    • Blitzschutzanlage aufputz

     
    VARIO-HAUS | Ausbaustufe belagsfertig (im Preis inkludiert)

    • Alle Leistungen der Ausbaustufe „Ausbauhaus“, sowie zusätzlich:
    • Elektrokomplettierung (Schalter & Steckdosen, inkl. Verrohrung für Klingel, Telefon- und Datenleitung; exkl. Beleuchtungskörper)
    • Photovoltaikanlage ohne Stromspeicher 4,80kWp
    • Sanitärinstallationen (Anschlüsse für WCs, Handwaschbecken, Duschen und Badewannen lt. Grundriss + Waschmaschinen-, Spülen- und Geschirrspüler- sowie Gartenwasseranschluss)
    • Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung (185 Liter Warmwasserspeicher)
    • Wand- und Deckenflächen verfliesgerecht oder malerfertig gespachtelt

     
    VARIO-HAUS | Ausbaustufe schlüsselfertig (optional gegen Aufpreis verfügbar)
    Zusätzliche Ausbauleistungen bieten wir Ihnen auf Wunsch gerne entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen an.
    Zu den weiteren möglichen Leistungen zählen die sanitären Einrichtungen (WC’s, Waschbecken, Duschen, u.ä.), Wand- und Bodenverfliesungen , Holz-Innentüren mit Umfassungszarge sowie Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen), Malerarbeiten. Ebenso können die meisten Ausstattungsdetails wie z.B. Lage der Schalter & Steckdosen vor Baubeginn noch durch Sie angepasst werden.
     

    Angaben lt. Energieeffizienzgesetz für Doppelhaus (EEffG)
     
    Bei Standard-Ausführung:
     
    HWB Ref,sk = 35,10 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE,sk = 0,59 (Klasse A+)

    Bei Ausführung ohne optionalen Leistungen

    Grundstücke & Preise

    Angegebene Preise inkl. Grundanteil + Doppelhaushälfte (Ausbaustufe "belagsfertig")
    Bitte berücksichtigen Sie, dass die exakten und rechtsverbindlichen Flächenangaben erst nach Erstellung des Nutzwertgutachtens feststehen.

     Haus 13/1Haus 13/2Haus 13A/1Haus 13A/2
    VerfügbarkeitjajajaVERKAUFT
    Grundstücksanteil?? m²?? m²?? m²?? m²
    Gartenfläche46,81 m²91,85 m²43,82 m²91,74 m²
    Terrasse12,77 m²12,77 m²12,77 m²12,77 m²
    Bodenfläche (EG+OG)94,29 m²94,29 m²94,29 m²94,29 m²
    Bodenfläche mit optionalem Dachgeschossausbau (Aufpreis € 33.000)115,34 m²115,34 m²115,34 m²115,34 m²
    Zugeordnete PKW-Stellplätze3333
    Preis Grundanteil & Haus belagsfertig (lt. Leistungsbeschreibung)€ 498.700€ 498.700€ 498.700€ 498.700
    Aufpreis schlüsselfertig-Paket für EG+OG (Richtwert!)€ 33.000€ 33.000€ 33.000€ 33.000
    Aufpreis Carport (Richtwert!)€ 30.000€ 30.000€ 30.000€ 30.000
    Aufpreis Vollkeller (Richtwert!)€ 66.000€ 66.000- - -- - -

    Nebenkosten (nicht im Kaufpreis enthalten):
    Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr mit Eigentumsrecht (1,1%),
    Vertragserrichtung & Treuhandschaft durch Rechtsanwalt (1,5% zzgl. MwSt. & Barauslagen)

    Abwicklung & Treuhandschaft

    Die Abwicklung erfolgt gem. Bauträgervertragsgesetz
     
    Vertragserrichter und Treuhänder ist:
    Schenz & Haider Rechtsanwälte OG
    Rechtsanwalt Mag. Johannes Haider
    Enzersdorferstrasse 4
    2340 Mödling
    Telefon: +43 2236 865343
    www.schenzhaider.at

    (c) Schenz & Haider Rechtsanwälte OG

    Beratung & Verkauf

    Thomas Weissenböck
    TWi Immobilien & Handels Ges.m.b.H.
     
    Telefon: +43 (0)664 / 308 76 84
    E-Mail: t.weissenboeck@immo-tipp.at
     
    TWi Immobilien & Handels Ges.m.b.H.
    Erzherzog Rainer-Ring 22
    2500 Baden

    „Für Sie geben wir unser Bestes. Ihr Vertrauen in unser Unternehmen werden wir nicht enttäuschen.“
    Ing. Josef Gruber, Gründer und Geschäftsführer von VARIO-HAUS, Präsident im österreichischen Fertighausverband und Vorstand im europäischen Fertigbauverband
    Daniel Gruber, MA, Geschäftsführer von VARIO-HAUS
    VARIO-HAUS Fertigteilhäuser Besser gebaut mit VARIO-HAUS. Wir bauen Ihr Traumhaus als Fertighaus in Österreich aus zertifiziertem Holz. Inkl. kostenloser Planung & VARIO-Care Paket. Anonym
    Kundenbewertung
    Sehr gut 4,8 / 5
    bei 876 Bewertungen
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