2 Doppelhäuser Niederösterreich - Theresienfeld
In der Beethovenstraße 13 und 13A in 2604 Theresienfeld (NÖ) entstehen zwei Doppelhäuser bestehend aus je 2 Doppelhaushälften. Diese werden vom Bauträger und Bauunternehmen VARIO-HAUS errichtet und durch TWi Immobilien & Handels Ges.m.b.H. vermarktet.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Niedrigenergiebauweise (entspricht der Wohnbauförderung) mit je einer Wohnflächen von ca. 95m² auf 2 Ebenen. Mit einem optionalen Dachgeschoßausbau erhöht sich die Wohnfläche auf 116m². Die Terrassen von ca. 13m² mit angrenzender Gartenhütte werden von den Gartenflächen (varieren zwischen ca. 44m² und 92m²) umschlossen. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage und 3 Autostellplätze mit vorbereiteter Stromversorgung für eine optionale Elektroladestation. Für das Doppelhaus 13 besteht noch die Möglichkeit einer optionalen Kellerausführung - dies entscheidet der erste kaufende Bauherr!
Der Angebotspreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung inkl. Grundanteil inkl. aller Aufschließungskosten. Eine schlüsselfertige Ausführung inkl. individuelle Ausstattungen nach Ihren Wünschen sind jederzeit je nach Baufortschritt optional möglich. Wir beraten Sie gerne.
Doppelhaushälften bezugsfertig ab Februar 2024
Das Grundstück & die Lage im Detail
Das Grundstück
Das Grundstück ist in der Marktgemeinde Theresienfeld in Niederösterreich und liegt in der Ebene des Wiener Beckens. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 11 Quadratkilometern und hat ca. 4.000 Einwohner.
Theresienfeld selbst ist eine kleine Gemeinde mit einer ruhigen und ländlichen Atmosphäre. Sie bietet ihren Einwohnern eine gute Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten.
- Grundstücksfläche von 503 m² (je Doppelhaus)
- 3 PKW-Stellplätze pro Doppelhaushälfte
- Adresse: Beethovenstraße 13 / 13A, 2604 Theresienfeld
Theresienfeld
Freizeiteinrichtungen in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten & Gastronmie in unmittelbarer Umgebung
- Unzählige Vereinsangebote: unter anderem Fit-Club, Flugmodellsport, Freiwillige Feuerwehr, Gesang, Kinderfreunde, Hundesport, Quan Ki Do, Fußball, Tennis, ...)
- Stadt Wiener Neustadt (mit ~ 48.000 Einwohnern) binnen 5-8 Auto-Minuten erreichbar
Öffentliche Einrichtungen
- diverse ärztliche Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
- Tagesbetreuung für 1 bis 3 jährige
- Landeskindergarten (10 Gehminuten)
- Volksschule Theresienfeld (10 Gehminuten)
- Schulische Nachmittagsbetreuung
- Niederösterreichische Landesberufsschule (14 Gehminuten)
- weitere und höhere Schulausbildung in der Stadt Wiener Neustadt verfügbar
- Raiffeisenbank Wr. Neustadt-Schneebergland
Verkehrsanbindung
- S-Bahn: Theresienfeld liegt an der Südbahn (Wikipedia-Eintrag ) und es halten Züge der S-Bahn Linien S3 und S4, wodurch es Richtung Wien und Wiener Neustadt eine gute Anbindung gibt - Bahnhof Theresienfeld (4 Gehminuten)
- Buslinien 325, 326 und 1115 mit Fahrzielen nach Wiener Neustadt, Wien, Mattersburg, Felixdorf und Enzesfeld - Busstation (7 Gehminuten)
- A2 Südautobahn - Anschlussstelle Wöllersdorf (6 Auto-Minuten)
- Flughafen Wien (45 Auto-Minuten)
Das Haus im Detail
Die Doppelhaushälften beinhalten standardmäßig folgende Leistungen:
Baumeisterarbeiten (im Preis inkludiert)
- Thermo-Fundamentplatte (Keller optional bei Haus 13 derzeit noch möglich)
- Zufahrtsstraße inkl. aller Versorgungsleitungen
- Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Medienanschluss
- Gartenflächen inkl. Besämung und Maschengitterzaun
- 1 Gartenhütte
- 3 KFZ-Abstellplätze mit Rasengittersteinen (inkl. Elektrovorbereitung für Ladestation)
- optionaler Kamin mit Mehrpreis je nach Baufortschritt möglich
VARIO-HAUS | Ausbaustufe Ausbauhaus (im Preis inkludiert)
- Alle Wände und Decken laut dargestellten Grundrissen
- Raumhöhe 2,60m im Erd- und 2,50m im Obergeschoß
- Außenwand EconomyLine (U-Wert = 0,13 W/m²°K )
- Energiekennzahl Heizwärmebedarf Referenz Standort (HWB Ref,sk) 35,10 kWh/m²a = Effizienzklasse B
- Gesamtenergie-Effizienz-Faktor (fGEE Ref,sk) 0,59 = Effizienzklasse A+
- Vollwärmeschutz-Fassade mit Edel-Reibputz in weiß
- Dachdeckung mit dunkelgrauem Betondachsteinen (Dachneigung 36 Grad)
- Spenglerarbeiten in pulverbeschichtetem Aluminiumblech in anthrazit
- Kunststoff/Aluminium-Fenster- & Terrassentüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Hauseingangstüre aus Holz inkl. Eingangsvordach (mit verputzter Untersicht)
- Elektroleerverrohrung inkl. aller Wanddosen & Auslässe
- Blitzschutzanlage aufputz
VARIO-HAUS | Ausbaustufe belagsfertig (im Preis inkludiert)
- Alle Leistungen der Ausbaustufe „Ausbauhaus“, sowie zusätzlich:
- Elektrokomplettierung (Schalter & Steckdosen, inkl. Verrohrung für Klingel, Telefon- und Datenleitung; exkl. Beleuchtungskörper)
- Photovoltaikanlage ohne Stromspeicher 4,80kWp
- Sanitärinstallationen (Anschlüsse für WCs, Handwaschbecken, Duschen und Badewannen lt. Grundriss + Waschmaschinen-, Spülen- und Geschirrspüler- sowie Gartenwasseranschluss)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung (185 Liter Warmwasserspeicher)
- Wand- und Deckenflächen verfliesgerecht oder malerfertig gespachtelt
VARIO-HAUS | Ausbaustufe schlüsselfertig (optional gegen Aufpreis verfügbar)
Zusätzliche Ausbauleistungen bieten wir Ihnen auf Wunsch gerne entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen an.
Zu den weiteren möglichen Leistungen zählen die sanitären Einrichtungen (WC’s, Waschbecken, Duschen, u.ä.), Wand- und Bodenverfliesungen , Holz-Innentüren mit Umfassungszarge sowie Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen), Malerarbeiten. Ebenso können die meisten Ausstattungsdetails wie z.B. Lage der Schalter & Steckdosen vor Baubeginn noch durch Sie angepasst werden.
Grundstücke & Preise
Angegebene Preise inkl. Grundanteil + Doppelhaushälfte (Ausbaustufe "belagsfertig")
Bitte berücksichtigen Sie, dass die exakten und rechtsverbindlichen Flächenangaben erst nach Erstellung des Nutzwertgutachtens feststehen.
Haus 13/1 | Haus 13/2 | Haus 13A/1 | Haus 13A/2 | |
---|---|---|---|---|
Verfügbarkeit | ja | ja | ja | VERKAUFT |
Grundstücksanteil | ?? m² | ?? m² | ?? m² | ?? m² |
Gartenfläche | 46,81 m² | 91,85 m² | 43,82 m² | 91,74 m² |
Terrasse | 12,77 m² | 12,77 m² | 12,77 m² | 12,77 m² |
Bodenfläche (EG+OG) | 94,29 m² | 94,29 m² | 94,29 m² | 94,29 m² |
Bodenfläche mit optionalem Dachgeschossausbau (Aufpreis € 33.000) | 115,34 m² | 115,34 m² | 115,34 m² | 115,34 m² |
Zugeordnete PKW-Stellplätze | 3 | 3 | 3 | 3 |
Preis Grundanteil & Haus belagsfertig (lt. Leistungsbeschreibung) | € 498.700 | € 498.700 | € 498.700 | € 498.700 |
Aufpreis schlüsselfertig-Paket für EG+OG (Richtwert!) | € 33.000 | € 33.000 | € 33.000 | € 33.000 |
Aufpreis Carport (Richtwert!) | € 30.000 | € 30.000 | € 30.000 | € 30.000 |
Aufpreis Vollkeller (Richtwert!) | € 66.000 | € 66.000 | - - - | - - - |
Nebenkosten (nicht im Kaufpreis enthalten):
Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr mit Eigentumsrecht (1,1%),
Vertragserrichtung & Treuhandschaft durch Rechtsanwalt (1,5% zzgl. MwSt. & Barauslagen)
Abwicklung & Treuhandschaft
Die Abwicklung erfolgt gem. Bauträgervertragsgesetz
Vertragserrichter und Treuhänder ist:
Schenz & Haider Rechtsanwälte OG
Rechtsanwalt Mag. Johannes Haider
Enzersdorferstrasse 4
2340 Mödling
Telefon: +43 2236 865343
www.schenzhaider.at
Beratung & Verkauf
Thomas Weissenböck
TWi Immobilien & Handels Ges.m.b.H.
Telefon: +43 (0)664 / 308 76 84
E-Mail: t.weissenboeck@immo-tipp.at
TWi Immobilien & Handels Ges.m.b.H.
Erzherzog Rainer-Ring 22
2500 Baden