2 Doppelhäuser Niederösterreich - Theresienfeld

In der Beethovenstraße 13 und 13A in 2604 Theresienfeld (NÖ) entstehen zwei Doppelhäuser bestehend aus je 2 Doppelhaushälften. Diese werden vom Bauträger und Bauunternehmen VARIO-HAUS errichtet und durch TWi Immobilien & Handels Ges.m.b.H. vermarktet.
 
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Niedrigenergiebauweise (entspricht der Wohnbauförderung) mit je einer Wohnflächen von ca. 95m² auf 2 Ebenen. Mit einem optionalen Dachgeschoßausbau erhöht sich die Wohnfläche auf 116m². Die Terrassen von ca. 13m² mit angrenzender Gartenhütte werden von den Gartenflächen (varieren zwischen ca. 44m² und 92m²) umschlossen. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage und 3 Autostellplätze mit vorbereiteter Stromversorgung für eine optionale Elektroladestation. Für das Doppelhaus 13 besteht noch die Möglichkeit einer optionalen Kellerausführung - dies entscheidet der erste kaufende Bauherr!
 
Der Angebotspreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung inkl. Grundanteil inkl. aller Aufschließungskosten. Eine schlüsselfertige Ausführung inkl. individuelle Ausstattungen nach Ihren Wünschen sind jederzeit je nach Baufortschritt optional möglich. Wir beraten Sie gerne.

Theresienfeld

• Wikipedia-Eintrag zur Gemeinde Theresienfeld in Bezirk Wiener Neustadt (NÖ)

 
Freizeiteinrichtungen in der Nähe

• Einkaufsmöglichkeiten & Gastronmie in unmittelbarer Umgebung
• Unzählige Vereinsangebote: unter anderem Fit-Club, Flugmodellsport, Freiwillige Feuerwehr, Gesang, Kinderfreunde, Hundesport, Quan Ki Do, Fußball, Tennis, ...)
• Stadt Wiener Neustadt (mit ~ 48.000 Einwohnern) binnen 5-8 Auto-Minuten erreichbar

 
Öffentliche Einrichtungen

• diverse ärztliche Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
• Tagesbetreuung für 1 bis 3 jährige
• Landeskindergarten (10 Gehminuten)
• Volksschule Theresienfeld (10 Gehminuten)
• Schulische Nachmittagsbetreuung
• Niederösterreichische Landesberufsschule (14 Gehminuten)
• weitere und höhere Schulausbildung in der Stadt Wiener Neustadt verfügbar
• Raiffeisenbank Wr. Neustadt-Schneebergland

 
Verkehrsanbindung

• S-Bahn: Theresienfeld liegt an der Südbahn (Wikipedia-Eintrag ) und es halten Züge der S-Bahn Linien S3 und S4, wodurch es Richtung Wien und Wiener Neustadt eine gute Anbindung gibt - Bahnhof Theresienfeld (4 Gehminuten)
• Buslinien 325, 326 und 1115 mit Fahrzielen nach Wiener Neustadt, Wien, Mattersburg, Felixdorf und Enzesfeld - Busstation (7 Gehminuten)
• A2 Südautobahn - Anschlussstelle Wöllersdorf (6 Auto-Minuten)
• Flughafen Wien (45 Auto-Minuten)

Die Doppelhaushälften beinhalten standardmäßig folgende Leistungen:
 
Baumeisterarbeiten (im Preis inkludiert)

• Thermo-Fundamentplatte (Keller optional bei Haus 13 derzeit noch möglich)
• Zufahrtsstraße inkl. aller Versorgungsleitungen
• Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Medienanschluss
• Gartenflächen inkl. Besämung und Maschengitterzaun
• 1 Gartenhütte
• 3 KFZ-Abstellplätze mit Rasengittersteinen (inkl. Elektrovorbereitung für Ladestation)
• optionaler Kamin mit Mehrpreis je nach Baufortschritt möglich

 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe Ausbauhaus (im Preis inkludiert)

• Alle Wände und Decken laut dargestellten Grundrissen
• Raumhöhe 2,60m im Erd- und 2,50m im Obergeschoß
• Außenwand EconomyLine (U-Wert = 0,13 W/m²°K )
• Energiekennzahl Heizwärmebedarf Referenz Standort (HWB Ref,sk) 35,10 kWh/m²a = Effizienzklasse B
• Gesamtenergie-Effizienz-Faktor (fGEE Ref,sk) 0,59 = Effizienzklasse A+
• Vollwärmeschutz-Fassade mit Edel-Reibputz in weiß
• Dachdeckung mit dunkelgrauem Betondachsteinen (Dachneigung 36 Grad)
• Spenglerarbeiten in pulverbeschichtetem Aluminiumblech in anthrazit
• Kunststoff/Aluminium-Fenster- & Terrassentüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
• Elektrisch bedienbare Rollläden
• Hauseingangstüre aus Holz inkl. Eingangsvordach (mit verputzter Untersicht)
• Elektroleerverrohrung inkl. aller Wanddosen & Auslässe
• Blitzschutzanlage aufputz

 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe belagsfertig (im Preis inkludiert)

• Alle Leistungen der Ausbaustufe „Ausbauhaus“, sowie zusätzlich:
• Elektrokomplettierung (Schalter & Steckdosen, inkl. Verrohrung für Klingel, Telefon- und Datenleitung; exkl. Beleuchtungskörper)
• Photovoltaikanlage ohne Stromspeicher 4,80kWp
• Sanitärinstallationen (Anschlüsse für WCs, Handwaschbecken, Duschen und Badewannen lt. Grundriss + Waschmaschinen-, Spülen- und Geschirrspüler- sowie Gartenwasseranschluss)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung (185 Liter Warmwasserspeicher)
• Wand- und Deckenflächen verfliesgerecht oder malerfertig gespachtelt

 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe schlüsselfertig (optional gegen Aufpreis verfügbar)
Zusätzliche Ausbauleistungen bieten wir Ihnen auf Wunsch gerne entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen an.
Zu den weiteren möglichen Leistungen zählen die sanitären Einrichtungen (WC’s, Waschbecken, Duschen, u.ä.), Wand- und Bodenverfliesungen , Holz-Innentüren mit Umfassungszarge sowie Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen), Malerarbeiten. Ebenso können die meisten Ausstattungsdetails wie z.B. Lage der Schalter & Steckdosen vor Baubeginn noch durch Sie angepasst werden.