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Doppelhaus Wien-Erlaa

In der Premgasse 26 in 1230 Wien - Erlaa entsteht ein Doppelhaus bestehend aus 2 Doppelhaushälften. Diese werden vom Bauträger und Bauunternehmen VARIO-HAUS errichtet und durch Zellmann Immobilien vermarktet. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Niedrigenergiebauweise mit je einer Wohnflächen von 97m² auf 2 Ebenen. Eine Haushälfte (Haus 2) bietet einen großzügigen Garten mit 217m² sowie eine 12m² große Terrasse und bietet außerdem einen PKW-Stellplatz auf Eigengrund. Das Haus 1 bietet einen Vorgarten mit ca. 27m². Der Angebotspreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung inkl. Grundanteil inkl. aller Aufschließungskosten. Eine schlüsselfertige Ausführung inkl. individuelle Ausstattungen nach Ihren Wünschen sind jederzeit optional möglich. Wir beraten Sie gerne.

Doppelhaushälften bezugsfertig ab Mai 2020

Das Grundstück & die Lage im Detail

Das Grundstück

  • Grundanteil von ca. 92m² (Haus 1) bzw. 307m² (Haus 2)
  • Haus 2 bietet einen PKW-Stellplatz auf Eigengrund.
  • Aufschließungskosten bereits bezahlt
  • Adresse: Premgasse 26, 1230 Wien

 
Wien-Erlaa

 
Freizeiteinrichtungen in der Nähe

  • unzählige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

 
Öffentliche Einrichtungen

 
Verkehrsanbindung

  • U-Bahn Linie U6 - Station Erlaaer Strasse (10 Geh- oder 2 Autominuten)
  • Buslinie 64A (Wiener Linien) - Haltestelle Goldhammergasse (4 Geh-Minuten): Richtung Alt Erlaa U-Bahnstation sowie Hetzendorf S-Bahn
  • A2 Südautobahn - Anschlussstelle Sterngasse (4 Auto-Minuten)
  • Flughafen Wien (20 Auto-Minuten)

 

Das Haus im Detail

Die Doppelhaushälften beinhalten standardmäßig folgende Leistungen:
 
Baumeisterarbeiten (im Preis inkludiert)

  • Thermo-Fundamentplatte (kein Keller)
  • Zufahrtsstraße inkl. aller Versorgungsleitungen
  • Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Gas, Telefon (Magenta verfügbar bis 100 Mbit/s Down- und 20 Mbit/s Upload bzw. A1 Telekom )
  • Müllbehälterschrank für 2 Mülltonnen mit je 120l (Rest- & Biomüll)
  • Gartenflächen inkl. Besämung

 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe Ausbauhaus (im Preis inkludiert)

  • Alle Wände und Decken laut dargestellten Grundrissen
  • Raumhöhe 2,60m im Erd- und Obergeschoß
  • Außenwand EconomyLine (34,3cm stark, U-Wert = 0,15 W/m²°K )
  • Energiekennzahl Referenz-Heizwärmebedarf (HWB) 37,2 kWh/m²a = Effizienzklasse B (betrifft Haus 1) bzw. 42,81 kWh/m²a = Effizienzklasse B (betrifft Haus 2)
  • Gesamtenergie-Effizienz-Faktor fGEE=0,703 = Effizienzklasse A (betrifft Haus 1) bzw. 0,753 = Effizienzklasse A (betrifft Haus 2)
  • Vollwärmeschutz-Fassade mit Edel-Reibputz in einem Beige-Grau-Ton
  • Dachdeckung mit grauen Betondachsteinen
  • Spenglerarbeiten in pulverbeschichtetem Aluminiumblech in anthrazit
  • Kunststoff-Fenster- & Terrassentüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Hauseingangstüre aus Holz inkl. Eingangsvordach (mit verputzter Untersicht)
  • Elektroleerverrohrung inkl. aller Wanddosen & Auslässe
  • Blitzschutzanlage aufputz

 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe belagsfertig (im Preis inkludiert)

  • Alle Leistungen der Ausbaustufe „Ausbauhaus“, sowie zusätzlich:
  • Elektrokomplettierung (Schalter & Steckdosen, inkl. Verrohrung für Klingel, Telefon- und Datenleitung; exkl. Beleuchtungskörper)
  • Sanitärinstallationen (Anschlüsse für WCs, Handwaschbecken, Duschen und Badewannen lt. Grundriss + Waschmaschinen-, Spülen- und Geschirrspüler- sowie Gartenwasseranschluss)
  • Gas-Brennwertheizung inkl. Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung (150 Liter Warmwasserspeicher)
  • Wand- und Deckenflächen verfliesgerecht oder malerfertig gespachtelt
  • Holz-Innenstiege in Eichen-Massivholz (mit Wasserlack lackiert) inkl. Wandhandlauf vom EG ins OG

 
VARIO-HAUS | Ausbaustufe schlüsselfertig (optional gegen Aufpreis verfügbar)
Zusätzliche Ausbauleistungen bieten wir Ihnen auf Wunsch gerne entsprechend ihren persönlichen Bedürfnissen an.
Zu den weiteren möglichen Leistungen zählen die sanitären Einrichtungen (WC’s, Waschbecken, Duschen, u.ä.), Wand- und Bodenverfliesungen , Holz-Innentüren mit Umfassungszarge sowie Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen), Malerarbeiten. Ebenso können die meisten Ausstattungsdetails wie z.B. Lage der Schalter & Steckdosen vor Baubeginn noch durch Sie angepasst werden.
 

Grundrisse Doppelhaus (Haus 1 + 2)

Grundriss Erdgeschoß | EG-Wohnnutzfläche 54m²
Grundriss Obergeschoß | OG-Wohnnutzfläche 48m²

Angaben lt. Energieeffizienzgesetz für Haus 1 (EEffG)
 
Bei Standard-Ausführung:
 
HWB Ref,sk = 37,2 (Klasse B) | fGEE = 0,703 (Klasse A)

Bei Ausführung ohne optionalen Leistungen

Angaben lt. Energieeffizienzgesetz für Haus 2 (EEffG)
 
Bei Ausführung
mit optionalen Leistungen
(aufpreispflichtig):
 

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe

 
HWB Ref,sk = 42,81 (Klasse B) | fGEE = 0,753 (Klasse A)

Bei Ausführung mit optionalen Leistungen (aufpreispflichtig)

Grundstücke & Preise

Angegebene Preise inkl. Grundanteil + Doppelhaushälfte (Ausbaustufe "belagsfertig")
Bitte berücksichtigen Sie, dass die exakten und rechtsverbindlichen Flächenangaben erst nach Erstellung des Nutzwertgutachtens feststehen.

 Haus 1Haus2
Grundstücksanteil92 m²307 m²
Gartenfläche27 m²217 m²
Terrasse0 m²12 m²
Bodenfläche97,36 m²97,33 m²
Zugeordneter PKW-Stellplatz01
Preis Grundanteil & Haus belagsfertig (lt. Leistungsbeschreibung)€ 384.000€ 497.000
Aufpreis schlüsselfertig-Paket (Richtwert!)€ 33.000€ 33.000
Wohnbauförderung möglichja, bei Installation einer Wärmepumpe sowie von Holzfenstern (aufpreispflichtig)ja, bei Installation einer Wärmepumpe sowie von Holzfenstern (aufpreispflichtig)

Nebenkosten (nicht im Kaufpreis enthalten):
Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr mit Eigentumsrecht (1,1%),
Vertragserrichtung & Treuhandschaft durch Rechtsanwalt (1,5% zzgl. MwSt. & Barauslagen)

Abwicklung & Treuhandschaft

Die Abwicklung erfolgt gem. Bauträgervertragsgesetz
 
Vertragserrichter und Treuhänder ist:
Schenz & Haider Rechtsanwälte OG
Rechtsanwalt Mag. Johannes Haider
Enzersdorferstrasse 4
2340 Mödling
Telefon: +43 2236 865343
www.schenzhaider.at

(c) Schenz & Haider Rechtsanwälte OG

Beratung & Verkauf

Christian Zellmann
Zellmann Immobilien
 
Telefon: +43 (0)699 15 15 22 00
E-Mail: cz@zellmann.immobilien
 
ZELLMANN & ZELLMANN OG
Stuhlhofergasse 8
1230 Wien

„Für Sie geben wir unser Bestes. Ihr Vertrauen in unser Unternehmen werden wir nicht enttäuschen.“
Ing. Josef Gruber, Gründer und Geschäftsführer von VARIO-BAU, Vorstand im österreichischen Fertighausverband und im europäischen Fertigbauverband
Daniel Gruber, MA, Assistenz der Geschäftsführung